这样合理吗？

骆玲

我最近托了经济公司卖了一间廉价屋，买主给了3%订钱，但我们却1%都拿不到，他们公司的规矩是定钱全部公室司拿完，就算两，三个月后去了律师楼签买卖合同，也拿不到10%订钱。因为律师全部hold 住，这样真的合理吗？

wllim86

合理，因为卖廉价屋需要政府批准信，除非批准信发放，不然屋主不能拿10%。律师必须hold住那些钱，在法律上这条法律叫stakeholder。

Mozart

补充一下3楼的内容。。

政府批准信叫Consent Letter，买卖廉价屋，Bumi Release的屋子等都需要政府的consent才可以买卖。。

等政府的consent出来通常是3+3个月，如果第一次申请不批准的话会再尝试第二次3+3，所以等consent有可能都是等半年或者1年才拿到的，在JB这里的话，半年拿到已经算是快了咯。。

经纪公司hold你的3%合理，Agent commission 本来就可以charge你3%，不过看你们买卖之前是谈到怎么样，按照option letter上谈好的commission来charge你。。

律师hold着订钱也是完全合理的，律师是法人中间人，你怕律师拿你10%跑路咩。。

给律师hold着对所有人来说都是安全的。。如果钱给你拿去，等下consent不批，你又用掉那笔钱了然后耍赖不还给buyer的话，那buyer不是xiao xiao钱被拖着。。
同样的，换立场，如果今天你是buyer，你也不希望会有这样的情况发生吧。。

骆玲

Mozart 发表于 2015-2-16 10:17 AM
补充一下3楼的内容。。

政府批准信叫Consent Letter，买卖廉价屋，Bumi Release的屋子等都需要政府的con ...

这我懂，经济公司要保护他们自己。因为什么人都有。
我是不会臭啦！因为之前有个买主订钱给了，但没钱给10%的钱，结果我也是还给经济公司规定一半的钱。
我还真怕他们拿了订钱跑了。
谢谢你的答复

骆玲

wllim86 发表于 2015-2-16 08:17 AM
合理，因为卖廉价屋需要政府批准信，除非批准信发放，不然屋主不能拿10%。律师必须hold住那些钱，在法律上这 ...

好的，谢谢你的回复。

骆玲

江湖游侠 发表于 2015-2-16 01:25 AM
我记得7-8年前卖廉价屋，经济公司会抽你2000块而已，律师楼好像也抽2000块左右。
银行出完钱后，律师楼会在 ...

现在不一样了，每间地产公司都不一样了。除非自己卖，但麻烦咯！
谢谢你的回复。

Mozart

骆玲 发表于 2015-2-17 08:02 PM
这我懂，经济公司要保护他们自己。因为什么人都有。
我是不会臭啦！因为之前有个买主订钱给了，但没钱给 ...

你不会臭是你自己讲的吗，别人哪里懂你是怎样。。

如果今天换成你是buyer，钱给owner你会放心吗，还是给律师比较放心？换立场想就知道了。。

律师真的要跑的话，也不是拿你卖廉价屋的10%跑咯。。
要跑也是跑人家买卖工厂的20%头期，或者买卖地皮的，数目够大跑了丢了律师执照还比较值得咯。。

骆玲

Mozart 发表于 2015-2-17 08:11 PM
你不会臭是你自己讲的吗，别人哪里懂你是怎样。。

如果今天换成你是buyer，钱给owner你会放心吗，还是 ...

我是在这里告诉你我不会臭，别人当然不知道我什么人，不用你讲我也懂。
就算是廉价屋的10%也有十多千。难道你没听过ejen拿了钱跑掉吗？他说交给律师，如果他没交，你知道咩？

Mozart

骆玲 发表于 2015-3-1 09:38 PM
我是在这里告诉你我不会臭，别人当然不知道我什么人，不用你讲我也懂。
就算是廉价屋的10%也有十多千。 ...

酱怕就换别的agent啦，不然就跟他拿律师的联络，去律师楼确定啦。。

人家真的要跑也不会跑廉价屋的，要怕都跑bungalow，工厂，店面的才有划算吗。。