购屋指南

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首先要明白自己購買動用途，是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。
擇定購屋區域eg;（kl,ipoh,penang,jb）

區域大環境視需求要考慮的項目參考如下：
* 學區〈即便家中沒有學齡兒童，但若預算許可，利於 將來轉手〉
* 公園綠地、交通動線-BUSSTOP,LRT,KTMK（住家至工作地點及車站的距離,負擔的交通成本與每天耗費的時間）
* 生活機能（是否毗臨超市／市場／大賣場、餐廳、醫院、圖書館等）
* 公共社施
●生活圈人文特色是否明顯
●是否有色情行業侵入
●是否有空氣污染源
●是否有噪音污染源
●鄰近有沒有高壓電塔     
●是否靠近墳墓區或寺廟
●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車
●是否有聯外道路可供通行
●判斷是否為工業區住宅，工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯
之分，但其每坪單價較附近房價為低
●水電費以工業用之水電
●費率核算

購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。

確定需求坪數
以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。

實地查看
資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間多比較。

占有使用情況了解、產權調查
雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否有被查封，還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

選擇不同時段看屋
若時間允許，最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬。

利用雨季看房子
觀察重點：
室外：
從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。
                室內：
天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生?窗框是否生鏽及滲水冷氣孔是否滲水或白華地板及地毯有無變形或發霉室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。藉此成為和賣方殺價的依據，如果瑕疪情況嚴重，更可好好衡量一下，免得吃虧。

小妹我并不很专业~如有错漏，请各位大大多多提点，我会把您的意见增加或修改~小的还会再勤找资料，会补上买屋程序，律师费用的算法，申请贷款资料，申请epf等等的资料~以方便各位要买屋子的大大们~寻找资料需要点时间，请各位大大耐心等待~

chewyeng

knightjeff 发表于 2013-7-10 05:22 PM
我已经买到了。。在等拿锁匙了，买屋是一件很快乐的事，只是过程有点麻烦。。

恩恩～那么恭喜你了哦！
你买那带的呢？

chewyeng

knightjeff 发表于 2013-7-8 02:41 PM
的确是，可以去找Banker 帮你。。

恩恩～对阿！
你买房子了吗？

chewyeng

knightjeff 发表于 2013-7-5 12:48 PM
如果你男朋友在新加坡工作薪水高吗？还是有机会申请的

不会很高～所以还是很难申请～身上又没有很多现钱！

bynn

现在银行利最多扣多少%？

好像有分要固定利息还是跟行情跑，哪个比较划算？

借钱要满多少岁？

供越久会贵很多吗？想知道他的rate和供的时间（如果买500,000的屋子）

两个人联名会比较容易loan到？也会比较多？

down payment给多有什么好处吗？

Lock-in有什么好处吗？