增建可负担房屋 不影响柔房屋市场

Geoffreyashley

（峇株巴辖24日讯）柔佛面对房產滯销，柔州政府放眼在2023年兴建10万间可负担房屋，引起会否加剧州內房屋滯销情况的担忧。受访房地產界人士表示，增建可负担房屋並不会对州內房屋市场带来太大的影响，各价位的房屋各有市场，发展商將会在房屋领域將做出调整，以减少州內房屋滯销情况。

柔佛州务大臣拿督斯里莫哈末卡立昨日提呈《2018年柔佛財政预算案》中，宣佈柔州政府放眼在2023年兴建10万间可负担房屋，比2016年的財政预算案制定的6万间目標，再增建4万个可负担房屋单位。

由国家產业资讯中心（NAPIC）出版的《滯销產业报告》显示，柔佛的滯销房產市值冠全马，高达26亿4000万令吉，檳城、雪兰莪及吉隆坡则分別佔了17亿令吉、15亿7000万令吉及10亿7000万令吉，仅这4个州属或直辖区的滯销房產市值，就已近70亿令吉，佔了全马的69%。

马来西亚房地產发展商公会柔州分会主席拿督张润安今日接受《东方日报》访问时表示，柔佛州政府正探討放宽外国人在柔州置產的限制，以改善房產滯销现象，因此相信在政府及私人界的配合下，州內滯销房產的情况將获得解决。

他说，不同类型的房屋拥有不同的市场，因各式房屋的价位、类型及兴建地点不一，购屋消费者的需求都不一样，因此增建可负担房屋未对发展商带来太大的影响。

开放手续面对问题

针对州內滯销单位，他认为，滯销房屋的原因包括通常房產计划建竣9个月后，保留的土著单位仍卖不出，或工程已完成50%，发展商就可向政府申请开放。

「如今州內一些政策及行政处理手续有变，导致这类房屋的开放手续面对搁置问题，还有一些本地发展商兴建超过80万令吉的房產，欲购买的民眾也面对较难贷款问题而导致滯销房產。」

他说，发展商是依据市场需求来兴建不同类型的屋子，不过由于民眾也面对银行缩紧贷款申请，使得如今购屋也面对种种困难。

「如今的解决方案是发展商必须作出调整，如推出先租后买计划，或可兴建市价低于80万令吉，让人民可负担得起的屋子类型，国家银行也应检討批准房贷的措施。」

马来西亚產业代理协会柔州分会会长刘道森表示，如今市场上仍有许多人对拥屋有需求，尤其是对首购族及年青人而言，可负担房屋获得重点关注，因此隨著州政府增建可负担房屋，相信能让更多人一圆拥屋梦。

民注重交通便利

「不过，前提是民眾会视乎可负担房屋的的类型及建造地点，因人民购屋也关注住宅区的交通便利及区域的繁荣发展性。」

至于州內滯销房產的情况，他认为，发展商已开始进行策略，如推出租屋计划或先租后买计划，甚至一些发展商也会计划兴建较低价位的屋子。

「政府推出的可负担房屋的方案是否会成功，或是民眾能实现拥屋梦，就看银行是否能放宽房贷措施，避免房產销量继续恶化下去。」

Alt

银行不太可能会放宽房贷措施的，除非可以预见大马经济越变越强，但是目前没有经济变强的征兆，有的只是一些人的自圆其说。没有公信力，单方面对人民所作出的空头承诺银行不会配合，银行不可能割肉去配合的，这是再简单不过的道理。

JackKoh

柔州的房产过剩。。。
房地产已经一片萧条了！