GST之前，适合买屋投资吗？

tz3yAn

alex-jp 发表于 2014-8-25 11:29 AM
在西馬尤其是新山的房屋被投資家炒的過高，已經超出人民的負擔。
政府有發表過貌似要降溫的說法，但那隻雞 ...

我同意你的说法，但买店来投资，对我们来说是超出预算了。。至少要800千以上。。
不是我们这种打工仔可以负荷的
只是想买多一个property来保值。。

tz3yAn

hui_lok1977 发表于 2014-8-25 11:37 AM
不鼓励买condo来投资。。倒时本地人买不起/不买,又不能卖给外国人。。而且condo过剩。碧桂园都开始跌价了。 ...

那你觉得该买什么来投资？

Irvine1987

tz3yAn 发表于 2014-8-25 11:39 AM
怎么说呢？？？

现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二手价值是有人喊，但是没人买的起。

很多人说拿来租，可是贵到要人家帮忙供。

这些target的人是没头期的人，但现在很多银行为首购者放宽可以零头期，就打击都这些要人家帮你供屋的人。

现在才进场有点晚。

tz3yAn

Irvine1987 发表于 2014-8-25 12:12 PM
现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二 ...

哦。。但我不是买KL区的，目前我的地方的二手价屋格还算稳定，
不过谢谢你的意见。。

alex-jp

tz3yAn 发表于 2014-8-25 11:42 AM
我同意你的说法，但买店来投资，对我们来说是超出预算了。。至少要800千以上。。
不是我们这种打工仔可以 ...

其實你可以找找看，最近政府把首兩年的利息津貼廢除了，所以很多發展商利用折扣來促銷。
我朋友在KL買到折扣18%的也就是down payment 2%，明年拿鎖匙，已經有人丁租了6年合同，一個月9千，對方是轉租的，應該最後會租出10多千吧。
你是在沙巴，我不熟悉那裡的市場，沒法給你建議，不過你應該多留意市場動向你就能掌握到投資信息的。

caesarlcy

自己留意看市场吧，每个地方不同，个人说个人的，对于我，我是买二手屋，因为我买的是地点，就拿新山区来说，二手屋地点比新屋好，以前的屋子都没有偷工减料不会还没搬就见裂痕，新屋是很漂亮但是买来租人很可惜而且价钱比旧屋高很多又多数建排楼，目前地点都偏远，有些地区交通阻塞严重，投资角度排屋比排楼值得。新屋的好处就是卖的再贵银行也不需估价，二手屋就需要股价，一般卖主的售价会比市价高10-20%,只是正常的。新屋如果买的时候700k,卖的时候很多都没有700k,特别是公寓类别，所以我自住的我也是买二手屋，评估了我的地区，售价各方面我还是购买了二手排屋，以前我也不懂，自从去了发展商公司工作开始懂得怎么选择屋子，又美又大的目前不适合我，因为我不是买来享受而是投资，当然要针对自身和周遭环境选择适合我的。

caesarlcy

290k,可以知道银行估价有290k吗？每个月公寓管理费是多少？租金可以租到一个月RM1300-1500吗？你评估后觉得地点方便吗？附近有些什么？容易出租吗？如果银行股价有到280k左右，租金一个月可以到1500，地点又不错的话，我个人觉得是值得投资的，不过买之前要确认公寓管理层如何，这是决定你的公寓未来值钱与否的其中一个重要因素。

喻心

到时买屋子也要给 gst6% 吗？