屋价佔年收入4.4倍 人民负担不起

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（吉隆坡24日讯）国库研究机构（KRiS）研究部指出，大马目前的房產价格中间数相等于家庭年收入中间数的4.4倍，显示这类房子已经让人民负担不起。该研究机构建议，政府及业者通过3大措施，將房屋价格降低三成。

根据一般的標准，可负担房屋价格最多只可相等於家庭年收入的3倍，因此，大马目前的可负担房价已不便宜。

国库研究机构研究部主任苏拉雅指出，不同地区的房屋价格也有不同，属於严重负担不起的地区包括吉隆坡、檳城、登嘉楼和沙巴，房价中间数是家庭年收入的5倍以上。
「在大马，只有马六甲的房价中间数是家庭年收入的3倍，符合可负担房价的標准。」

她今日出席由国库研究机构推介「如何降低房屋价格」报告时，如是指出；其他出席者包括主席丹斯里诺莫哈末和董事经理拿督查伦莫札尼。
苏拉雅指出，市场普遍认为，房价高涨是因为较高的土地价格和建设成本所致，其实不然，根据研究显示，房价高涨才是导致土地价格上涨的主要因素，而成本下滑也並没有反映在房价之上。

她举例，在2011年至2012年间，建筑成本走低，这应该会反映在2013年和2014年房价之上，但实际上房价並没有下跌。同时，房价也是主宰供应数量的主因，高房价促使发展商愿意以更高的价格收购土地。

苏拉雅透露，我国的房价在2000年之前维持平稳成长，但在2009年至2014年这期间加速成长，这增长相信是跟隨家庭收入的增加趋高。

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