慎選房貸‧買屋不用“交學費

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人們常說，購買第一間房屋，許多時候被迫“交學費”，由於在購屋、申請房貸都沒有經驗，因此，有不少人在購買第一間房屋後，發現犯了可以避免的錯誤，可是，法律文件已經簽了，欲改變已經是不可能的事。


對首購屋一族來說，在就業生涯與組織家庭期間，評估本身的需要顯得相當重要，在購買產業時，必須考量的事項也很多，例如是否有能力支付首期屋款、律師費與印花稅、產業的融資、應該挑選怎樣的貸款配套、貸款利率、房屋貸款保險等等。


在貸款利率方面，固定利率比較劃算，或是浮動利率比較有伸縮性，提早償還房屋貸款，是否會被徵收“違約”費用，這些都必須慎重考量。


應考量不同架構


簡單說，在選擇適合的貸款配套，應該考量不同的架構，以便可以節省開銷，或者是可以儘早償還產業貸款。


除了傳統的貸款配套，伊斯蘭房屋融資也開始普及，也許可以迎合一些人對產業貸款的需求，瞭解其預付款的伸縮性，是否能不定時支付一筆款項，或是提早還清貸款，例如個人定期獲得花紅或是有意外的收穫，有能力不定時預付一筆款項。


說到產業貸款配套，匯豐控股的精明房屋融資（HomeSmart），是一項伸縮性的房屋貸款配套，當你購買第一間房屋，在你能力所及時，也許你想要額外付款到你的房產貸款賬戶，幾年後，當你組織家庭並且有了小孩，HomeSmart讓你可以提取之前多付的房貸分期付款做適當用途。


另外，保險是一項購屋者經常擱在一邊、較後考量的事項，其實不能輕視其重要性，死亡或失去工作能力將嚴重打擊一個人的付款能力，以及付款的安排，因此，購屋者受促購買兩項與房屋貸款有關的保險。


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