我的SPA 的quotation好像贵很多

sktan07

ykuan87 发表于 2015-8-8 09:02 PM
能说明乘3.5的来源吗? 我从来没听过这类的计算。

你的房子价格 RM320,000

首先我来计算SPA legal fee and SPA stamp duty 总额让你看看
我们先不扣除你首次买房的印花税减半。。。

a. SPA 律师费计算 （SPA Legal fee）：

First RM 150,000 = 1 %
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
总价格 RM 7,500,000 或以上 （Negotiable 可商量，但不超过0.4%）

我来计算给你看看：
RM 150,000 = 1% x RM 150,000 = RM1,500
RM 170,000 = 0.7% x RM 170,000 = RM1,190
所以买卖合同律师费律师费总额为 RM2,690

2. SPA Stamp Duty

First RM100,000 的stamp duty 是产业价格的1%
Next RM400,000 的stamp duty 是产业价格的2%

计算如下：
RM 100,000 = 1% x RM 100,000 = RM1,000
RM 220,000 = 2% x RM 220,000 = RM4,400

所以买卖合同印花税总额为 RM5,400

*** SPA Legal Fee + Stamp Duty 已经RM 8,090 了
你首次买产业RM400K以下 （我忘了今年是不是提升到RM500K）, Stamp duty 除2
所以扣除之后，你在这个项目的收费为 RM 5,390
-----------------------------

接下来贷款合同律师费 Loan Agreement legal fee
以你贷款90% 来计算，你跟银行借RM 288,000

First RM 150,000 = 1 %
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
总价格 RM 7,500,000 或以上 （Negotiable 可商量，但不超过0.4%）

计算如下：
RM 150,000 = 1% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 138,000 = 0.7% x RM 138,000 = RM 966
所以买卖合同律师费律师费总额为 RM2,466

Stamp duty = RM 288,000 直接乘 0.5% = RM 1,440

Loan Agreement 总额 = RM 3,906  
扣除Stamp Duty waive 一半实际为 RM3,423

当然律师楼要附加一些收费比如车马费、printing fee, transport fee, 和Title search 那些disbursement 大概RM1000 以内 （看每一间律师楼收费不同），我看你的账单内disbursement 算合理收费了

所以你所有的收费我列出来：
SPA + Stamp duty                     = RM 8,090
Loan Agreement + Stamp Duty = RM 3,906
Disbursement (大概)                  = RM 1,000

律师费总额 = RM 12,996 - RM2,683 (waive stamp duty)
= RM 10,313


差不多啦。。。每间律师楼收费有贵有便宜

GST 我就不去算了，因为这差额不大