产业价格不断攀升，影响房价4大因素

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最近我国人民茶余饭后的话题，总会离不开有关产业价格的话题。产业价格不断攀升，让有意购置房产的人起了退缩的念头。如今，高不可攀的房价已成购屋者首要面对并解决的问题。

根据国家银行的资料，我国截至去年第二季的房产价格指数，较第一季度有明显的下滑迹象。然而产业价格指数的走势，纯粹是随机上升或下滑，还是固定起落，都存在着争议。

接下来让我们一起去探讨影响产业价格最深的几个因素。

1. 有期地契VS永久地契

一般上，与其购买有期地契产业，购屋者更倾向于拥有永久地契产业。
持有永久地契的业主，产业拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法管道把产业转让给第三者为止。
但若产业属于有期地契，那么业主持有该产业的期限为99年，因为有期地契的土地最终必须归还给政府。但业主可选择缴付一笔费用，延长该土地的租用期限。

若要延长有期地契的租用期限，业主可根据雪兰莪州2003年土地条例第七条文的续约费用公式，自行计算续约费用。
续约费用=¼ x 1/100 x 土地每平方尺的市值 x 续约年龄 x 土地面积（平方尺）

假设，一间面积4000平方尺，坐落在白沙罗地区的住宅产业，有期地契租赁期限还剩20年，有关当局对这间产业的估价为每平方尺150令吉。
因此这有期地契产业的续约费用为：
¼ x 1/100 x 1500 x（99-20）x 4000=11万8500令吉

但这个公式所计算的续约费用，并不包括土地上的建筑物价值在内。

此外，永久地契产业价格与有期地契产业不同，可能会比有期地契产业更高或更低，但以长远投资来看，永久地契产业增值表现更好。

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