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标题: 选择投资房地产 [打印本页]

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-19 10:12 AM
标题: 选择投资房地产
由于生意工作的需要，常常来往各国，这就是所谓周游列国。有一次来到某某国外，经过杂志报摊，看到一本杂志封面报导李嘉诚靠投资房地产开始找到第一桶金，突然间，心血来潮把这本杂志买会去看。看完之后，才正正了解有钱人是靠什么赚大钱的。回到自己的家后，就开始学习研究所有有关投资房地产的书籍，就这样踏出了人生的第一步，投资房地产。经过了十年，今天已经拥有各类型的产业，住宅，店铺，购物中心商店，工厂，还请了一位助理帮忙打理记录租金收入。今天这位地产皇后就靠着每个月的租金生活得自由自在，每年到处旅行。

作者: melodyc 时间: 2011-1-19 10:26 AM
什么意思哦？？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-19 10:36 AM

什么意思哦？？
melodyc 发表于 2011-1-19 10:26 AM

在讲一个现实发生的故事，故事到现在还在继续。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-20 11:09 AM
或许你可以再详细的说明你从书本得到了什么

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-20 12:13 PM
回复 4# Yuan0828
就是说不要一直打工，要把一部份钱用在投资上。工资永远追不上通货膨胀。只有投资能让你的钱保值。投资房地产只是其中一种。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-20 02:01 PM

回复 Yuan0828
就是说不要一直打工，要把一部份钱用在投资上。工资永远追不上通货膨胀。只有投资能让你的 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-20 12:13 PM

这点我知晓了我想知道你把多少巴仙的薪水存了起来

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-20 08:50 PM
回复 6# Yuan0828
我是搞房地产的，所以我没有存多少巴仙的，反正省吃简用剩下来的就是存起来。等到有头期了就会开是物色值得的产业投资。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-20 10:16 PM

回复 Yuan0828
我是搞房地产的，所以我没有存多少巴仙的，反正省吃简用剩下来的就是存起来。等到有头期 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-20 08:50 PM

那你物色的产业是什么类型的

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-21 07:53 AM

那你物色的产业是什么类型的
Yuan0828 发表于 2011-1-20 10:16 PM

看地点的。我选择的地点是适合买公寓。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-21 02:02 PM

看地点的。我选择的地点是适合买公寓。
fulltimeagent 发表于 2011-1-21 07:53 AM

那你建议选择哪类型的还有你觉得多几年可以买怎样的房子

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-21 05:03 PM

那你建议选择哪类型的还有你觉得多几年可以买怎样的房子
Yuan0828 发表于 2011-1-21 02:02 PM

多几年后是很难说的。未来几年主要是看政府的对房屋的政策，对外资的政策，对一个城市发展规划的政策。到时候又会是谁做政府。这都会影响买屋子的选择决定。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-21 11:08 PM
怎样才算是热门地点？
附近拥有很多设施？还是？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-21 11:41 PM
回复 12# Yuan0828
设施齐全，交通四通八达，有一定的人潮。比如，临近有大学，购物商场，公共交通系统，商店等。未来有新的发展空间。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-22 02:05 PM

回复 Yuan0828
设施齐全，交通四通八达，有一定的人潮。比如，临近有大学，购物商场，公共交通系统，商店 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-21 11:41 PM

谢谢那我可以买了（还没还完的）可以租给别人吗？
还是你们都是买了当有买家就卖了？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-22 03:06 PM

谢谢那我可以买了（还没还完的）可以租给别人吗？
还是你们都是买了当有买家就卖了？
Yuan0828 发表于 2011-1-22 02:05 PM

只要屋子是你的，你就有权力决定要不要租给别人。
要不要卖是看个人的财务状况，需要用到钱吗？急用钱吗？还有是不是投资对了，自己喜欢吗？地点好的房子只有增值，如果不是出现坏的状况更本不需要卖。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-22 04:17 PM

只要屋子是你的，你就有权力决定要不要租给别人。
要不要卖是看个人的财务状况，需要用到钱吗？急用钱吗 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-22 03:06 PM

出租给别人=减轻欠债？这样我们可以帮助我们减轻？你怎么看？
不是增值了就要卖吗？得以赚钱？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-22 06:16 PM

出租给别人=减轻欠债？这样我们可以帮助我们减轻？你怎么看？
不是增值了就要卖吗？得以赚钱？
Yuan0828 发表于 2011-1-22 04:17 PM

没错，出租给别人就是要帮助我们减轻银行的贷款，好的地点，有时候还可以有现金流。意思就是由别人来替我们供贷款，还有多余的钱。
增值了就卖，也是没错。问题是你拿回赚到的这笔钱，要做什么？有没有比它更加好的投资？放进银行吃那微薄的利息吗？所以除非有用到那笔钱，要不然何必卖。而且房子会随着通货膨胀涨价。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-23 01:40 AM

没错，出租给别人就是要帮助我们减轻银行的贷款，好的地点，有时候还可以有现金流。意思就是由别人来替我 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-22 06:16 PM

所以你的意思是说除非真的有很棒的价钱/需要钱才卖？不然得到了回报也不知道该做什么
那什么情况房屋才会跌价？照你这么说好像都会升甚至很快

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-23 10:07 AM

所以你的意思是说除非真的有很棒的价钱/需要钱才卖？不然得到了回报也不知道该做什么
那什么情 ...
Yuan0828 发表于 2011-1-23 01:40 AM

价格起了是不会跌的。
你看看现在餐馆卖的咖啡，美禄，起价了会跌吗？同样的道理。
房子价格会跌是因为（1）屋主急钱用（2）财务有难（3）孩子要钱读大学（4）被人追债（5）有另外一间房子供不起了.... 等等原因。
以目前 Commodities 的价格全世界都在涨价的情况来看，样样东西都要跟着涨，只是会涨多少的问题。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-23 12:29 PM
本帖最后由 Yuan0828 于 2011-1-23 12:32 PM 编辑

价格起了是不会跌的。
你看看现在餐馆卖的咖啡，美禄，起价了会跌吗？同样的道理。
房子价格会跌是因 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-23 10:07 AM

原来是这样如果一间屋子被传是鬼屋或之类的话是会影响的对吧甚至出租都是问题了更别说卖对吗？
如果是这样我们应该怎样解决？重新装潢？
如果我们一直不卖过了一些时间购屋者的热情了冷却了价格就会低了点对吗？
房贷没还完可以卖对吗？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-23 11:43 PM

原来是这样如果一间屋子被传是鬼屋或之类的话是会影响的对吧甚至出租都是问题了更别说卖对吗 ...
Yuan0828 发表于 2011-1-23 12:29 PM

被传说有鬼，如果顾客知道当然是不买啦。可以不要给顾客知道吗？想办法不要告诉顾客啦。
要是不怕的顾客坚持要买，肯定顾客会要减价了。租给其他族羣的人应该会有人要的。
如果我们一直不卖过了一些时间购屋者的热情了冷却了价格就会低了点对吗？这就是你急不急着用钱的问题。你急着卖，顾客不急着买，你输了，你就要跌价。
房贷没还完可以卖对吗？可以

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-24 12:07 AM

被传说有鬼，如果顾客知道当然是不买啦。可以不要给顾客知道吗？想办法不要告诉顾客啦。
要是不怕的顾 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-23 11:43 PM

以后我要多学点借贷一些问题了我没还完他买我拿了钱就还了在割名？
所以说我们至少要订一个底价？这样才不会亏？

作者: 我的天使我的爱 时间: 2011-1-24 12:08 AM
看来投资房地产这行业很好赚

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-24 07:21 AM

以后我要多学点借贷一些问题了我没还完他买我拿了钱就还了在割名？
所以说我们至少要订一个底 ...
Yuan0828 发表于 2011-1-24 12:07 AM

当你决定卖房子后，接下来所有的程序和工作，律师都会处理，这是你付钱请律师的原因。你的工作是（1）等文件好了去律师楼签名（2）律师扣除银行欠款和所有相关费用后，剩下的钱就会开一张支票给你，如果是联名，就个别给一张支票。
如果你亏本都要卖房子，那就表示你有难了。
亏本卖房子是非常不好的，因为如果你还有欠银行，卖的钱不够还，你还是要补不够的那部份。最好是不要亏本卖。

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-24 07:27 AM

看来投资房地产这行业很好赚
我的天使我的爱发表于 2011-1-24 12:08 AM

这不是 “ 一定 ” 的。
要看你选择的地点，你的眼光准不准，以后那个地方会不会有前途，有没有未来发展。举个例子：政府突然宣布离你家大概500公尺的地方要建一间医院或者一间华文小学。又或者 Jusco 在你附近开一间大型购物商场。那么你的产业肯定也会水涨船高。

作者: Benjamin113 时间: 2011-1-24 11:59 AM
楼主说得好，like~！现在很多人只懂得埋怨物价房价上涨，然后就怪政府，
却从来不想到投资，更不去真正了解~！当你一和他们提起投资，他们就把你当成赌徒~！
甚至甘愿把钱拿去赌场赌~这种可悲的人到处都是~！

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-24 03:51 PM

当你决定卖房子后，接下来所有的程序和工作，律师都会处理，这是你付钱请律师的原因。你的工作是（1）等 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-24 07:21 AM

这样请一次律师多少钱？
所以说亏本卖也算是套现金？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-24 08:28 PM

这样请一次律师多少钱？
所以说亏本卖也算是套现金？
Yuan0828 发表于 2011-1-24 03:51 PM

Legal Fees 律师费
Sale & Purchase Agreement
Scale Percentage
1. First RM150,000.00 1%
2. Next RM850,000.00 0.7%
3. Next RM2,000,000.00 0.6%
4. Next RM2,000,000.00 0.5%
5. Next RM2,500,000.00 0.4%
6. Excess of RM7,500,000.00 Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess

Loan Agreement 银行贷款律师费
Scale Percentage
1. First RM150,000.00 1%
2. Next RM850,000.00 0.7%
3. Next RM2,000,000.00 0.6%
4. Next RM2,000,000.00 0.5%
5. Next RM2,500,000.00 0.4%
6. Excess of RM7,500,000.00 Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-24 10:08 PM

Legal Fees 律师费
Sale & Purchase Agreement
Scale Percentage
1. First RM150,000.00 1%
2. Next ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-24 08:28 PM

谢谢你你很细心
这些资料多多少少都要记得的吧？
那贷款银行律师费是我没还完的情况下进行买卖才需要的吗？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-24 11:20 PM
回复 29# Yuan0828
银行贷款律师费是买房子的时候，如果有向银行借钱就要用到。如果给完 100% 现金就可以省下这项律师费了。
跟你已经买了的房子没有关系。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-24 11:56 PM

回复 Yuan0828
银行贷款律师费是买房子的时候，如果有向银行借钱就要用到。如果给完 100% 现金就可以省 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-24 11:20 PM

那我想多数都是有用到的吧？
还有什么你建议我该注意什么？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-25 08:29 AM
回复 31# Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别注意的话，就是在你买二手产业的时候，你要付出的定金千万不要交给买家（屋主），因为你不认识他（她）。定金（a）最好是交给你相识的律师（b）或者交给你相识的产业代理，如果不认识，先摇个电话到他的产业公司，或者登门拜访他的公司，会比较安全。在吉隆坡，大部份的律师都已经 Understood，因此律师都不要以后还要多此一举，另外再把产业代理的佣金转出来，因此就可以的让产业代理负责收取定金的工作。

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-25 08:32 AM
回复 32# fulltimeagent
另外和大家分享房东博士的 2011 年产业投资重点：
2011 年最佳投资项目是
(i) 二手市场
(ii) 经济发展重区
(iii) 创新产业和
(iv) 有地房产。

最危险的产品，是那些没有经济价值，偏远与供过于求的产业及被炒高的房子。

真正的高手，不在意产业是否卖得最高价，而是懂得把赚回来的钱，投资另一个具有更高回酬的产业上。

掌握资讯，比别人快一步知道那种产业在变动，那一种产业开始流行，好像跟追服装潮流有点相似。

不同的时间投资不同房产组合，不要固定类型最好，切忌一成不变。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-25 01:45 PM

回复 Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 AM

需要再深入了解我该如何让别人我打算卖房子

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-25 01:48 PM

回复 Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 AM

需要再深入了解我该如何让别人我打算卖房子

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-25 08:29 PM
回复 35# Yuan0828
你打算要卖，是不是说你也会有可能不卖？
如果真的要卖房子，决定了要卖就卖，不要一五一十的，因为到时候会有人来看房子，可能是夫妇，也有可能是一家人，如果你不肯定，会浪费大家的时间。
当你要卖的时候，看你要自己来接待买家（顾客），还是要委托产业代理。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-25 10:32 PM

回复 Yuan0828
你打算要卖，是不是说你也会有可能不卖？
如果真的要卖房子，决定了要卖就卖，不要一五 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 PM

自己接好像很难吧
委托要什么代价方法

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-25 10:52 PM
回复 37# Yuan0828
当然是难啦。
第一，你有时间吗
第二，你暴露了自己是屋主，你可能会有危险，比如被打抢
第三，要怎样做 Sales Talk
第四，你会不会跟进顾客

在吉隆坡，代理是根据政府所制定的条例收费
C. ESTATE AGENCY
1. Sale or Purchase
(a) Land and Buildings
Maximum fee of 3%。

据我所知，在新山好像没有跟随，因为 “ 山高皇帝远” 。所以你要自己和代理谈好条件。记得要先谈好条件才让代理开始卖。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-25 10:55 PM

回复 Yuan0828
当然是难啦。
第一，你有时间吗
第二，你暴露了自己是屋主，你可能会有危险，比如被打抢 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 10:52 PM

那样不是很容易被吃？
就是总数的3%？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-25 11:08 PM

那样不是很容易被吃？
就是总数的3%？
Yuan0828 发表于 2011-1-25 10:55 PM

对，就是总数的 3%。
羊毛出在羊身上，把所有的费用都算在屋价里来卖。
不明白你被谁吃？

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-25 11:15 PM

对，就是总数的 3%。
羊毛出在羊身上，把所有的费用都算在屋价里来卖。
不明白你被谁吃？
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 11:08 PM

我的意思是很容易被人敲诈
看来要给挺多个巴仙的（律师，银行，委托）
跟进的意思是？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-26 09:02 AM
回复 41# Yuan0828
所以凡事要找相熟的人做。
跟进意思就是说人家来看了你的屋子，然后说回去考虑，那么过后你是不是要打个电话问问人家考虑到怎样。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-26 02:10 PM

回复 Yuan0828
所以凡事要找相熟的人做。
跟进意思就是说人家来看了你的屋子，然后说回去考虑，那么 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-26 09:02 AM

看来得认识一些房地产的朋友了
你的生意在哪里做？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-26 02:17 PM
回复 43# Yuan0828
不好意思，我负责吉隆坡。
以前，据我所知，有位朋友如此做法。不知道他自己是不是真的要买房子。他也不管，就约了代理到处去看房子，有两个目的，一是认识多几位代理，二是可以看不同的房子。那么从看房子的交往之中就可以探清楚代理的为人，谈话内在美等等。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-26 02:31 PM

回复 Yuan0828
不好意思，我负责吉隆坡。
以前，据我所知，有位朋友如此做法。不知道他自己是不是真的要 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-26 02:17 PM

看同样房子来看清人？这方法挺不错也可了解最近的走势
吉隆坡那边好吗？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-26 02:55 PM
回复 45# Yuan0828
刚刚不久前才卖了一间吉隆坡的中价公寓给一位来自新山 Desa Cemerlang 的老板。还在找看要给那一位律师做买卖合约。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-26 09:21 PM

回复 Yuan0828
刚刚不久前才卖了一间吉隆坡的中价公寓给一位来自新山 Desa Cemerlang 的老板。还在找看 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-26 02:55 PM

那种公寓赚了多少不似有个相熟的律师？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-26 10:14 PM
回复 47# Yuan0828
以前的屋主赚不多。
买家还要等两位律师的报价比较看看谁的便宜。
总之，现在钱难找，每一分钱都要省。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-26 10:19 PM

回复 Yuan0828
以前的屋主赚不多。
买家还要等两位律师的报价比较看看谁的便宜。
总之，现在钱难找，每 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-26 10:14 PM

所以你都会找两位律师？
律师要上哪找？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-26 10:24 PM
回复 49# Yuan0828
我怎么可能会找两位律师给顾客，这样不是让顾客更加烦，不知要用谁好。
我只会介绍一位有效率，熟悉整个程序，好的律师。
另外一位是顾客自己叫朋友介绍的。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-27 03:33 PM

回复 Yuan0828
我怎么可能会找两位律师给顾客，这样不是让顾客更加烦，不知要用谁好。
我只会介绍一位有 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-26 10:24 PM

抽的%都一样吧所以你现在是做代理？

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-27 10:18 PM
回复 51# Yuan0828
最好是问清楚。
很高兴认识你，希望有机会替你找房子，或者替你的朋友找房子。谢谢。

作者: Yuan0828 时间: 2011-1-27 10:34 PM

回复 Yuan0828
最好是问清楚。
很高兴认识你，希望有机会替你找房子，或者替你的朋友找房子。谢谢。
fulltimeagent 发表于 2011-1-27 10:18 PM

不是不是
应该是我说谢谢你才对谢谢你教会我一些知识让我这个对房地产一无所知的人有点头绪
希望以后再请教

谢谢你

作者: fulltimeagent 时间: 2011-1-31 06:12 PM
身体健康，新年快乐，事事顺意，恭喜发财。

作者: fulltimeagent 时间: 2011-2-7 09:00 PM
回复 54# fulltimeagent
玉兔迎春、揚眉兔氣、兔和食得、動如脫兔、福兔賀歲、宏兔大展、前兔似錦、動如脫兔、兔氣揚眉、兔屬不凡、福兔迎祥、銀兔滿堂

作者: fulltimeagent 时间: 2011-2-17 07:49 AM
回复 55# fulltimeagent
即将开跑的政府大型计划 MRT 轻快铁火车突然间把 KAJANG 和吉隆坡连接起来了。
KAJANG 的房地产也将会随着水涨船高。投资者多多留意。

作者: fulltimeagent 时间: 2011-2-17 08:14 AM
回复 56# fulltimeagent

藏宝图一出，快快去寻宝，不要落后。

作者: whitexxx 时间: 2011-9-7 08:08 AM
请问一下您如何寻找房地产的资料~如好地点，和要开始工程的地点~
还有的是如何开始是最好最稳最省时间的第一小桶金（头期）
高手多多指教

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