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标题: 我的SPA 的quotation好像贵很多 [打印本页]

作者: ykuan87 时间: 2015-8-6 11:14 PM
标题: 我的SPA 的quotation好像贵很多
本帖最后由 ykuan87 于 2015-8-6 11:13 PM 编辑

本人最近买了一间二手双层排楼价值320k, 自己早前有计算一下我所需付的spa fee (不包括loan agreement )
Legal fee = rm2690
Stamp duty = rm5400 (没扣50%)
Disbursement = rm1000(经济版的资料估计大约这个价钱)
全数 rm9090

但是当我收到律师给我的图片中的quotation(stamp duty还没扣50%)，我无言了。有没有哪个大大愿为小弟说明一下吗？那些政府杂费和文件杂费合理吗？但是也不是我说的算，毕竟这是小弟第一间屋子。还有我的loan agreement也是在处理中，同一家律师也处理我的spa & loan agreement。我希望能有力地说服律师多给自己折扣多一点

image.jpg (489.43 KB, 下载次数: 8)

spa quotation

作者: 战神吕布 时间: 2015-8-6 11:45 PM
第一次买屋子stamp duty不是有得扣吗

作者: ykuan87 时间: 2015-8-6 11:49 PM

战神吕布发表于 2015-8-6 11:45 PM
第一次买屋子stamp duty不是有得扣吗

有得扣，那个没问题。只是扣了还是很重本。我很疑惑

作者: melodyc 时间: 2015-8-7 01:04 AM
如果LZ想找人拉电，安装CCTV，ALARM或AUTO GATE都可以联络我哦。。。

作者: lumiafan 时间: 2015-8-7 10:32 AM
不然你以为哦。。律师会这么有钱。。

作者: caesarlcy 时间: 2015-8-7 11:20 AM
大概都是這個數目，我看了沒問題，我之前的說是扣一半但是是提高了一些律師費再扣給我，有他說沒有我說的因為他是律師，我買一間260k弄到來好像是10k,（印花稅扣一半）一間300k弄到來好像是12k,（印花稅沒得扣了），如果覺得貴就換律師但是收費也是大同小異的

作者: 不要 时间: 2015-8-7 03:26 PM
本帖最后由不要于 2015-8-7 03:30 PM 编辑

老实说杂费这方面他有charge多了，我之前找的律师楼courier fee才charge 我RM 60.00, SPA 的printing和telephone 都没有算，然后bankruptcy search 才RM 12.12 included gst, 你可以叫律师楼扣点杂费给你，可能有认识的关系，都会叫他算刚刚好，大概差几百快这样吧，科科

作者: ykuan87 时间: 2015-8-7 11:06 PM

不要发表于 2015-8-7 03:26 PM
老实说杂费这方面他有charge多了，我之前找的律师楼courier fee才charge 我RM 60.00, SPA 的printing和tele ...

谢谢你的分享

作者: sktan07 时间: 2015-8-8 03:51 AM
本帖最后由 sktan07 于 2015-8-8 03:53 AM 编辑

你的房子Purchase Price x 3.5% 就是你的 SPA legal fee with stamp duty + loan agreement legal fee with stamp duty了咯。。。
RM320,000 x 3.5% = RM11,200
和你图片里面还没waive 一半 Stamp duty 的sum total amount 都差不多，哪里会贵？

作者: ykuan87 时间: 2015-8-8 09:02 PM

sktan07 发表于 2015-8-8 03:51 AM
你的房子Purchase Price x 3.5% 就是你的 SPA legal fee with stamp duty + loan agreement legal fee with ...

能说明乘3.5的来源吗? 我从来没听过这类的计算。

作者: sktan07 时间: 2015-8-10 01:41 AM
本帖最后由 sktan07 于 2015-8-10 01:48 AM 编辑

ykuan87 发表于 2015-8-8 09:02 PM
能说明乘3.5的来源吗? 我从来没听过这类的计算。

你的房子价格 RM320,000

首先我来计算SPA legal fee and SPA stamp duty 总额让你看看
我们先不扣除你首次买房的印花税减半。。。

a. SPA 律师费计算（SPA Legal fee）：

First RM 150,000 = 1 %
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
总价格 RM 7,500,000 或以上（Negotiable 可商量，但不超过0.4%）

我来计算给你看看：
RM 150,000 = 1% x RM 150,000 = RM1,500
RM 170,000 = 0.7% x RM 170,000 = RM1,190
所以买卖合同律师费律师费总额为 RM2,690

2. SPA Stamp Duty

First RM100,000 的stamp duty 是产业价格的1%
Next RM400,000 的stamp duty 是产业价格的2%

计算如下：
RM 100,000 = 1% x RM 100,000 = RM1,000
RM 220,000 = 2% x RM 220,000 = RM4,400

所以买卖合同印花税总额为 RM5,400

*** SPA Legal Fee + Stamp Duty 已经RM 8,090 了
你首次买产业RM400K以下（我忘了今年是不是提升到RM500K）, Stamp duty 除2
所以扣除之后，你在这个项目的收费为 RM 5,390
-----------------------------

接下来贷款合同律师费 Loan Agreement legal fee
以你贷款90% 来计算，你跟银行借RM 288,000

First RM 150,000 = 1 %
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
总价格 RM 7,500,000 或以上（Negotiable 可商量，但不超过0.4%）

计算如下：
RM 150,000 = 1% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 138,000 = 0.7% x RM 138,000 = RM 966
所以买卖合同律师费律师费总额为 RM2,466

Stamp duty = RM 288,000 直接乘 0.5% = RM 1,440

Loan Agreement 总额 = RM 3,906
扣除Stamp Duty waive 一半实际为 RM3,423

当然律师楼要附加一些收费比如车马费、printing fee, transport fee, 和Title search 那些disbursement 大概RM1000 以内（看每一间律师楼收费不同），我看你的账单内disbursement 算合理收费了

所以你所有的收费我列出来：
SPA + Stamp duty                   = RM 8,090
Loan Agreement + Stamp Duty = RM 3,906
Disbursement (大概)                = RM 1,000

律师费总额 = RM 12,996 - RM2,683 (waive stamp duty)
= RM 10,313

差不多啦。。。每间律师楼收费有贵有便宜

GST 我就不去算了，因为这差额不大

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