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标题: 新屋defect [打印本页]

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-25 11:34 PM
标题: 新屋defect

嗨！我最近刚拿到新屋的钥匙，可是发现新屋有很多defect (屋顶漏水，阳台漏水，水管爆裂等等。。)。我的屋子有一年的warranty， defect complaint form已经 submit 两个多月了，发展商只是很敷衍的油漆遮盖问题，并没有修理好问题。（我是认为发展商根本不想修理）

请问我这种状况应该要如何处理？

1 可以找其他contractors 处理后claim 发展商吗？如果可以，要如何处理？
2 可以叫律师send warning letter 给发展商？

作者: Yveskhy 时间: 2015-7-25 11:48 PM
補漆並不能夠解決漏水問題
發展商對付漏水問題多數也是打針而已
你應該去吵一下看看他們什麼時候要解決，限定一個時間
而且如果你的漏水，你同一區的新屋子應該也會有不少面對這些問題，可以聯合其他屋主一起上office尋求答案

作者: cjmam268 时间: 2015-7-25 11:52 PM
我是找contractor quote价钱后。。发展商也找人quote..
如果你的价钱低过他,他就打封信叫你签说以后不关他事,和开支票给我。。

作者: cjmam268 时间: 2015-7-25 11:54 PM
不可以找人做好后才claim的。。也不可以defects还没有处理好就装修
他会说是你的人弄的

作者: 身体健康 时间: 2015-7-25 11:59 PM
跟他说再不处理你就把事情闹大。

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-7-26 03:04 PM
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作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-7-26 03:05 PM
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作者: Yveskhy 时间: 2015-7-26 04:49 PM
我也不知道楼主的房子发展商是谁

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-26 07:25 PM
本帖最后由山羊妹妹于 2015-7-26 07:27 PM 编辑

Yveskhy 发表于 2015-7-25 11:48 PM
補漆並不能夠解決漏水問題
發展商對付漏水問題多數也是打針而已
你應該去吵一下看看他們什麼時候要解決， ...

请问打针是什么意思？
吵过了，没有用。也给了，指定的日期，也是没有用。
其他屋主都很幸运都解决了他们的问题，而且屋顶有洞，似乎都可以接受。

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-26 07:32 PM

cjmam268 发表于 2015-7-25 11:52 PM
我是找contractor quote价钱后。。发展商也找人quote..
如果你的价钱低过他,他就打封信叫你签说以后不关他 ...

请问你们是如何跟发展商沟通？我的发展商一直说给他两个星期，会做好。可是就只是油漆遮盖问题而已，再发现时又说需要两个星期时间。我已经不能等了，已经两个月了，还没处理好。买屋子就是要住的，给他们那么一弄一拖不知会到何时？我是认为他们会一直拖到warranty完为止。

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-26 07:34 PM

身体健康发表于 2015-7-25 11:59 PM
跟他说再不处理你就把事情闹大。

请问该如何闹大？

已经说了，如果这个月未，还没处理好就会出lawyer letter给他们，可是没有用

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-26 07:36 PM
本帖最后由山羊妹妹于 2015-7-26 08:08 PM 编辑

JohnsonCheng81 发表于 2015-7-26 03:05 PM
那里的屋子什么发展商?

Nxsa Sxntral, 发展商是Cxuntry vixw

作者: 身体健康 时间: 2015-7-26 08:14 PM

山羊妹妹发表于 2015-7-26 07:34 PM
请问该如何闹大？

已经说了，如果这个月未，还没处理好就会出lawyer letter给他们，可是没有用

那你就只能等了，毕竟是你给了他时间的不是？

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-26 08:18 PM

身体健康发表于 2015-7-26 08:14 PM
那你就只能等了，毕竟是你给了他时间的不是？

问题是已经26号了，还没有做到。。又要我给多两个星期，你说合理吗？

作者: Yveskhy 时间: 2015-7-26 09:07 PM

山羊妹妹发表于 2015-7-26 07:25 PM
请问打针是什么意思？
吵过了，没有用。也给了，指定的日期，也是没有用。
其他屋主都很幸运都解决了 ...

打针就是插一支粗粗的针下去然后打药水进去就是你漏水的地方

作者: 身体健康 时间: 2015-7-26 09:24 PM

山羊妹妹发表于 2015-7-26 08:18 PM
问题是已经26号了，还没有做到。。又要我给多两个星期，你说合理吗？

是不合理，他要两个星期你就缩短叫他一个星期内搞定再拖就不客气了。

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-7-27 06:50 AM
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作者: cjmam268 时间: 2015-7-27 10:44 AM

山羊妹妹发表于 2015-7-26 07:25 PM
请问打针是什么意思？
吵过了，没有用。也给了，指定的日期，也是没有用。
其他屋主都很幸运都解决了 ...

Defect没有处理好。。不能找人来打针的。。

作者: cjmam268 时间: 2015-7-27 11:00 AM
本帖最后由 cjmam268 于 2015-7-27 11:07 AM 编辑

山羊妹妹发表于 2015-7-26 07:32 PM
请问你们是如何跟发展商沟通？我的发展商一直说给他两个星期，会做好。可是就只是油漆遮盖问题而已，再发 ...

是的。。他们是会拖到你的保用期到。。
所以你一定要施压,一直烦他们。。烦到小姐不敢接我电话。。我直接找经理
我的是楼上厕所全部试水。。几乎全漏。。
他也是敲几片地砖而已。。我又浸到他漏出来。。
我只是要他全部敲完,油过防水,重做
我的defect.5张纸都写不完。。整间屋都是红笔或红漆。。用代号1,2,3
还附上照片。。地砖一片一片敲。。很多空心的
地砖裂一点的也claim。。
你不勤劳点,过了保家你就吃自己。。

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-7-27 11:08 AM
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作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-27 09:59 PM

cjmam268 发表于 2015-7-27 10:44 AM
Defect没有处理好。。不能找人来打针的。。

那么发展商会私下打针吗？

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-27 10:01 PM

Yveskhy 发表于 2015-7-26 09:07 PM
打针就是插一支粗粗的针下去然后打药水进去就是你漏水的地方

要怎么知道他们有没有打针？这样治标不治本。

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-27 10:02 PM

身体健康发表于 2015-7-26 09:24 PM
是不合理，他要两个星期你就缩短叫他一个星期内搞定再拖就不客气了。

我也想这样，可是要怎么给他们够力？

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-27 10:08 PM

cjmam268 发表于 2015-7-27 11:00 AM
是的。。他们是会拖到你的保用期到。。
所以你一定要施压,一直烦他们。。烦到小姐不敢接我电话。。我直 ...

我想我的也不差到那里。前几天生气到直接叫customer service跟我一起去看，结果我发现他们根本没有做工的。我还生气骂他们，他们直接挂我电话。我只是show照片给他们看，可是没用。
你是哪里的屋子？做好了吗？
其实我没有全部地砖都敲，我只敲一些。我家人说听不出什么分别。你是怎么敲呢

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-7-27 10:10 PM

JohnsonCheng81 发表于 2015-7-27 11:08 AM
买的时候应该3百多现在value 应该起的5百多了

请问你也是买哪里吗？我买六百多千。

作者: 身体健康 时间: 2015-7-27 10:46 PM
本帖最后由身体健康于 2015-7-27 10:49 PM 编辑

山羊妹妹发表于 2015-7-27 10:02 PM
我也想这样，可是要怎么给他们够力？

那就先试试压它给的日期先咯，再不可以的话就真的发律师信了，给他们够力就像你说的发律师信给他咯，不然就放上网大肆宣传咯，还是你有其他门路

作者: cjmam268 时间: 2015-7-27 11:02 PM

山羊妹妹发表于 2015-7-27 09:59 PM
那么发展商会私下打针吗？

打针也没有关系，去试水看会不会漏就可以了。。
浸他2个礼拜。。不会漏就是不会漏了

作者: cjmam268 时间: 2015-7-27 11:09 PM
本帖最后由 cjmam268 于 2015-7-27 11:15 PM 编辑

山羊妹妹发表于 2015-7-27 10:08 PM
我想我的也不差到那里。前几天生气到直接叫customer service跟我一起去看，结果我发现他们根本没有做工的 ...

去找他们的经理看看，小姐不理你的。。
不然就联合其他也是有问题的屋主一起对付他

小姐只会讲“会安排，要排期的”，最厉害。。

空心的和实心的砖声音会不同。。
我也是不会，我朋友帮我check defect，我list down ，做marking而已
大大小小一次过，最重要是漏水问题要check清楚，不然你会花很多钱来修的

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-7-28 07:10 AM
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作者: 山羊妹妹 时间: 2015-8-21 11:49 AM

JohnsonCheng81 发表于 2015-7-28 07:10 AM
没错的话我同事大概是4年前买3多的
为何你卖这么贵? 角头吗还是二手?
目前我看他还在起着sample house ...

我是买bumi released的。

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-8-21 11:53 AM

cjmam268 发表于 2015-7-27 11:02 PM
打针也没有关系，去试水看会不会漏就可以了。。
浸他2个礼拜。。不会漏就是不会漏了

我询问到一个contractor,他说他是铺一层防水的在moisec上面, 就可以防水了，不用敲掉地砖。不知道可不可以用。

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-8-21 12:29 PM
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作者: cjmam268 时间: 2015-8-21 01:24 PM

山羊妹妹发表于 2015-8-21 11:53 AM
我询问到一个contractor,他说他是铺一层防水的在moisec上面, 就可以防水了，不用敲掉地砖。不知道可不可以 ...

你不是claim defects吗?教他敲掉重做啦。。。治标不治本啊。。况且可以claim,又不是人住进去了,怕肮脏,或过了保家。。还可以claim的时候,狠狠claim

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-8-22 09:11 PM

JohnsonCheng81 发表于 2015-8-21 12:29 PM
我朋友隔壁要买type A 22x70 480k

Type A 应该是 22 x 70
可是买很便宜哦！

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-8-22 09:15 PM

cjmam268 发表于 2015-8-21 01:24 PM
你不是claim defects吗?教他敲掉重做啦。。。治标不治本啊。。况且可以claim,又不是人住进去了,怕肮脏,或 ...

是的，我也打算这么做，不想以后收尾多多就很麻烦。可是那个contractor说发展商不可能给我claim那么多的($20k) ，有的人又说等发展商的claim收到后才开始做，不可以先做了后才claim, 一定claim不到的。
我也不清楚到底要怎样做，才是对的。。

作者: cjmam268 时间: 2015-8-24 09:07 AM
本帖最后由 cjmam268 于 2015-8-24 09:09 AM 编辑

山羊妹妹发表于 2015-8-22 09:15 PM
是的，我也打算这么做，不想以后收尾多多就很麻烦。可是那个contractor说发展商不可能给我claim那么多的( ...

1.不能做了claim,claim不到的。
2.你可以叫你的contractor开张quotation, 列出所有要做的defects,和个别价钱。。
发展商也是会叫他本身的contractor根据你的defect开价钱,如果你的contractor开20k, 而发展商开的是14k。。你有2个选择,1。给发展商做,2。拿14k, 签名同意
我是用第二的方法

作者: cjmam268 时间: 2015-8-24 09:17 AM
你可以叫你的contractor帮你找肉眼看不到的defects, 如:试每间楼上,阳台的防水,地上的砖有没有空心等等。
好的contractor会帮你省钱,因为帮你就等于自己的工作少了。。

作者: 山羊妹妹 时间: 2015-8-24 10:57 AM

cjmam268 发表于 2015-8-24 09:07 AM
1.不能做了claim,claim不到的。
2.你可以叫你的contractor开张quotation, 列出所有要做的defects,和个 ...

哦！原来是这样哦！ok, 这样至少我有个底了，谢谢你。

作者: JohnsonCheng81 时间: 2015-9-10 09:57 PM
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作者: sam80sg 时间: 2015-9-21 12:08 AM

山羊妹妹发表于 2015-8-24 10:57 AM
哦！原来是这样哦！ok, 这样至少我有个底了，谢谢你。

http://www.kpdnkk.gov.my/kpdnkkv ... 5&lang=en#johor

你可以到这里投诉。

只要你的claim是少过RM50K的都可以到这里解决。
这个发展商是有名品质差，服务烂的。

如果觉得赔偿不合理就到以上的tribunal去filing. 他们有专业的估价师。。。
我的朋友因为地砖问题得到了20-30K的赔偿。可是你要看的到底是表面问题还是其他更严重的因素。
万一你签了同意书就不能回头了。

祝你好运。

作者: sam80sg 时间: 2015-9-21 12:15 AM

山羊妹妹发表于 2015-8-22 09:15 PM
是的，我也打算这么做，不想以后收尾多多就很麻烦。可是那个contractor说发展商不可能给我claim那么多的( ...

有一个方法是你要给发展商和律师一封通知信说因为你给了defect form超过30天都未能完成repair。你现在再给14天grace period。如果没有人反对你就会叫你的contractor repair。。然后附上你contractor 的quotation。
可是这样做比较冒险。。这个发展商很狡猾。。万一他们又找到什么漏洞。。你就赔了夫人又折兵。。。
tribunal 是比较干脆直接的解决方案。。或者接受发展商提议的赔偿。。

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