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标题: 没有金融风暴来临房价是不可能下跌地 [打印本页]

作者: ahmu 时间: 2015-4-22 11:36 AM
标题: 没有金融风暴来临房价是不可能下跌地
本帖最后由 ahmu 于 2015-5-9 11:47 AM 编辑

新建房屋房价高,银行都以这估价.若一天房价大跌,金融体系受了冲击吗?
eg.新山新建双层排楼700k,一天房价跌至600k借贷者供不起破产,这差价银行要背这烂账.这雪球越滚越大,当房价跌至500k时,整个金融体系开始动摇,跌至400k时才是金融风暴来临.......但政府极力维护金融体系稳定,房价也会稳定,到一天金融体系受不了时,金融风暴才会真正来临,不然房价不可能下跌的.或造成一种现象有价无市.......
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作者: weikang1991f 时间: 2015-4-22 12:04 PM
我就是在等待这个风暴的来临~

作者: alex-jp 时间: 2015-4-22 01:21 PM
樓主有一點你或許混淆了。如果現在買的房價是700K，跟銀行貸款90%，如果房價跌到500k，銀行是叫買主貼補上這不足的200K，如果沒法補就收房子然後拍賣。買主房子沒了，貸款還是要照付的勒。。

作者: I3abydream 时间: 2015-4-22 02:18 PM
借多少还银行多少不是吗？加利息
如果照你这么说，我借300k,然后屋价从500k变成1m
我要多还500k吗？==

作者: ChopinCK 时间: 2015-4-22 02:22 PM

alex-jp 发表于 2015-4-22 01:21 PM
樓主有一點你或許混淆了。如果現在買的房價是700K，跟銀行貸款90%，如果房價跌到500k，銀行是叫買主貼補上這 ...

为什么屋价跌后半,银行会叫买主补贴那个差价啊?
那屋价起的时候银行也没理买主啊..

作者: alex-jp 时间: 2015-4-22 03:40 PM

ChopinCK 发表于 2015-4-22 02:22 PM
为什么屋价跌后半,银行会叫买主补贴那个差价啊?
那屋价起的时候银行也没理买主啊..

面對現實，這就是銀行，要不然為什麼人家住大屋，駕名車呢？
銀行在晴天的時候借你雨傘，雨天的時候收回借給你的雨傘。明白這句話的意思嗎？
我通過銀行買了一個儲蓄保險，還了70多千（年利率6%），斷保時我只拿的回50千，而這錢快一個月的還沒進我的戶口。。我把錢借給銀行去投資，他借給人收的利率是8%，他拿去投資賺的是幾十倍的錢，當你拿回來時他還是賺你一筆。
你跟他借錢買房子，等你30年後還清是你還的利息可以買多兩間房子了。。。
所以你明白現實中的有執照的大耳窿的可怕了嗎？

作者: AldenT 时间: 2015-4-22 04:17 PM
楼主觉得"有价无市"的现象过后会是什么现象

作者: ChopinCK 时间: 2015-4-22 04:32 PM

alex-jp 发表于 2015-4-22 03:40 PM
面對現實，這就是銀行，要不然為什麼人家住大屋，駕名車呢？
銀行在晴天的時候借你雨傘，雨天的時候收回 ...

哇..原来原来..谢谢您的解释.可否加楼主面书呢?做个朋友..哈

作者: AMBER_YIN 时间: 2015-4-22 05:24 PM
基本上银行也知道屋子溢价太厉害，所以他们估价时，未必借你90% ，有时更少。
到时就算屋价跌，也不管他的事，除了你供不起，拿去拍卖时，有差额，才会要你补的。

作者: AMBER_YIN 时间: 2015-4-22 05:27 PM

AldenT 发表于 2015-4-22 04:17 PM
楼主觉得"有价无市"的现象过后会是什么现象

新国已提醒他们国民，不要过度投资在新山的产业，因为市场预计供过于求，到时自住的无影响，投资的容易血本无归。

作者: AldenT 时间: 2015-4-22 05:38 PM

AMBER_YIN 发表于 2015-4-22 05:27 PM
新国已提醒他们国民，不要过度投资在新山的产业，因为市场预计供过于求，到时自住的无影响，投资的容易血 ...

我同意你说的

作者: cool_djk 时间: 2015-4-22 06:15 PM
只要供多于求，房价还是会跌的....
新国的condo开始有这个现象了好像

作者: cool_djk 时间: 2015-4-22 06:18 PM
金融风暴来临的话钱的价值也会不稳定......
所以未必在金融风暴买房是好事

作者: weixin91 时间: 2015-4-22 08:16 PM
本帖最后由 weixin91 于 2015-4-22 08:19 PM 编辑

很多人以为金融风暴来就买得起屋子，试问经济危机来银行利息一定很高，你下得了手？试问经济危机来你就能保证你的收入不会受影响？除非你cash买就另当别论。。。。。当然我还是希望crisis会来，这样可以看看那些冲大头的人怎样死的。。。。

作者: cool_djk 时间: 2015-4-22 08:40 PM

weixin91 发表于 2015-4-22 08:16 PM
很多人以为金融风暴来就买得起屋子，试问经济危机来银行利息一定很高，你下得了手？试问经济危机来你就能保 ...

很快了。。。.。。2017/2018

作者: weixin91 时间: 2015-4-22 08:59 PM

cool_djk 发表于 2015-4-22 08:40 PM
很快了。。。.。。2017/2018

是的，而且这是危机的起因不是企业还不起债，而是国家，当中马中泰韩最危险

作者: prodigy 时间: 2015-4-22 10:41 PM
有钱买就买,不要等...

作者: EagleChong 时间: 2015-4-22 11:51 PM
新山的房价就是给这些人搞到那么贵的~

作者: alex-jp 时间: 2015-4-23 08:12 AM

ChopinCK 发表于 2015-4-22 04:32 PM
哇..原来原来..谢谢您的解释.可否加楼主面书呢?做个朋友..哈

PM我你的FB ID,我加你好了。

作者: WYERN 时间: 2015-4-23 09:09 AM
银行就是用利息来赚钱的，也是用利息来钻漏洞。。你还多给他们他们不会理你但是你少还它就什么花样都出来了

作者: systemdead 时间: 2015-4-23 09:17 AM
大家都不要把钱存进银行，不要用信用卡，只用现钱。银行系统就会到了。

作者: bssjoanne 时间: 2015-4-23 09:33 AM
Balance Convertion Plan
(重组卡债)
Period: 2 or 3 Years
Benefits of convert:
1- Reduce monthly commitment.
减轻每月负担。
2- SAVE up to 40% interest charges.
节省高达40%银行利息。
3- NO document and processing fees require. ✔无需手续费。
✔无需资料。
4- Refresh record for future property purchase.
✔拥有刷新的记录，以便容易获得房屋贷款.
5- Credit card still active.
✔信用卡还是活跃的。
6- Payback to the same bank.
✔还回原来的银行。
Balance Convertion Plan (重组卡债)
‼100% Guarantee Approval
‼100% 批
Contact:
Joanne Chew
012-3192533 WhatsApp / wechat / line .
⏰ Operating hours:
10am - 11pm
Monday to Sunday.
Please forward to your friends, Thank You ***

作者: kopicee 时间: 2015-4-23 09:53 AM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fish_hoo 时间: 2015-4-23 10:23 AM
银行不会亏，毕竟他们在借你之前已经算好bad debt的计划。
而且，经济风暴和房价下跌是两回事。
顶多是更多人破产，房价维持不变。
1）建商有能力收着不卖
2）屋主要卖但是没有买家
3）有买家但是都是有能力的炒家，专门囤积房屋等经济好转再卖

作者: 【缘】 时间: 2015-4-23 10:46 AM

近期在投资的都是比较有钱的人。。房屋卖价他们抓在手上，因为他们本身不会偿还不起贷款，所以叫价也不会因为有价无实（没有买家有能力买）而降价。。
很多买家贷款不到，没有足够的头期（估价差距太多）等等原因，但也不见得房屋价钱会降低。。
所以前几天新闻有报导，尽管银行严办贷款，但其实并没有调适任何的炒价风气。。
卖家会等到有能力的买家才卖。。
穷的人越来越穷，有钱的人越来越有钱，是这样的趋向吗？但是总会有饱和的现象，希望不会再让马来西亚这个满目沧桑的情况变本加厉咯~

作者: 豆腐仔 时间: 2015-4-23 11:29 AM
谢谢您的解释

作者: JamesD 时间: 2015-4-23 12:16 PM
700K的房价大跌到400K, 你变成负资产l了

在槟城房屋工程已经开始放慢, 贷款方面已经没有10%的故事了, 买160K 的公寓都要20%的头期, 现在的行情银行不会借90%的房屋贷款

柔佛行情就不清楚, 因为Danga Bay那带中国建设都大建房子, 很难猜测下...

作者: ahmu 时间: 2015-4-23 12:44 PM
本帖最后由 ahmu 于 2015-4-23 12:52 PM 编辑

若房产引发的金融风暴,会有几个导引:
1)房产严重过剩
2)房贷利息高
3)就业市场低落,失业人数多.
4)马币大跌,股市狂跌,物价高涨金融大鳄来袭.

不然房价不可能大幅度下跌地,会保持或适度调整........

作者: tkheng 时间: 2015-4-23 02:14 PM

alex-jp 发表于 2015-4-23 08:12 AM
PM我你的FB ID,我加你好了。

也加我FB吧，被你这么一说我才记起抵押式融资的问题。原来和share margin 是一样的。

作者: alex-jp 时间: 2015-4-24 07:22 AM

tkheng 发表于 2015-4-23 02:14 PM
也加我FB吧，被你这么一说我才记起抵押式融资的问题。原来和share margin 是一样的。

你的FB ID是tkheng嗎？

作者: ERIC_NEOH 时间: 2015-4-24 10:51 PM
个人看法：
会下价或涨价没人知因是算不来的。
毕竟Johor大而JB小！
同时人口也不断增加。
JB 屋子应该看这三点：
1）SG在隔壁！
2）JB的发展情况！
3）大马的经济状况！

作者: ahmu 时间: 2015-4-25 10:26 AM
本帖最后由 ahmu 于 2015-4-26 07:27 PM 编辑

ERIC_NEOH 发表于 2015-4-24 10:51 PM
个人看法：
会下价或涨价没人知因是算不来的。
毕竟Johor大而JB小！

根据马来西亚统计局的数据，在2013年，柔州人口350万，比2012年的346万，按年平均人口增长率仅1.1%.而新马的经济情况不明朗,会调整但幅度多大不知道.大跌是不可能,除非金融风暴来临.

作者: JokerM 时间: 2015-5-5 01:35 PM
赞同
如果不是金融风暴再一次来临，屋价不会跌价的
但是这边你要分清楚
我所说的金融风暴不是像97年的香港房地产泡沫
我个人觉得有鉴97 与 08年的风暴
我们国家总裁Zeti 非常聪明
在几年前已经开始打房的政策
我国并不会发生类似香港的房地产泡沫
如有风暴都是来自国外，很大可能还是美国
如果你有阅读一些金融的书籍
在08年的次贷危机后，你认为危机真的过了吗？
其实他就是一名癌症末期的病人
在临死之前被医生（ IMF / FR 的 SDR ）救回来
总而言之，有能力的就买
但并不是盲目的买
还是要自己做功课
投资说来说去还是一门学问，没有所谓的SOP

作者: ahmu 时间: 2015-5-6 10:10 AM
本帖最后由 ahmu 于 2015-5-6 11:57 AM 编辑

纪录片：2008金融海啸 01 祸首

[youtube]2jlf_h30ruA[/youtube]
纪录片：2008金融海啸 02 危机

[youtube]0qunrsQe134[/youtube]
纪录片：2008金融海啸 03 代价

[youtube]Odwmh9srNP8[/youtube]

作者: ahmu 时间: 2015-5-6 11:51 AM
十分钟看懂金融危机次贷危机房价.f4v
https://www.youtube.com/watch?v=GhgP2wVGiR8

作者: ahmu 时间: 2015-5-6 11:52 AM
本帖最后由 ahmu 于 2015-5-6 11:54 AM 编辑

[youtube]GhgP2wVGiR8[/youtube]十分钟看懂金融危机次贷危机房价.f4v

作者: ahmu 时间: 2015-5-6 01:04 PM
http://www.baike.com/wiki/%E4%BA ... D%E5%8D%B1%E6%9C%BA亚洲金融危机1997

作者: ahmu 时间: 2015-5-12 05:48 PM
（森美蘭‧芙蓉10日訊）馬來西亞亨利行（Henry Butcher Malaysia）森州芙蓉區經理蕭永康指出，近年來森州的房地產售價不斷被炒高、漲幅驚人，然而接下來並沒有緩和的趨勢，除非經濟風暴來襲、銀行調高貸款利息，房地產才會降價。

森州房地產價格不停被炒高，打工族的薪資永遠趕不上漲幅，年輕人難以獨立置產。（圖：星洲日報）

“可是這不是一個好現象，當經濟風暴來襲，大家無一倖免，就算房屋價格降低，銀行貸款利息也會提高，試問在人人受到經濟衝擊的時勢底下，還有多少人有能力置產？”

他表示，根據2014年市場產業報告顯示，森州以25.2%成為全馬房地產漲價幅度最高的州屬，同時總共有2萬3千257宗交易，涉及67億9千萬令吉，不包括拍賣成交個案。

“無可否認，森州的房地產價格是被炒高的，很多人置產不是為了居住，而是作為投資用途；早在幾年前，作為房地產估價師的我們已呼吁政府採取行動控制，否則情況會失控。”

打工族薪資追不上漲幅

他分析，時下年輕人若非富二代，單憑個人經濟能力實在無法獨立置產，隨著銀行貸款的門檻調高，除非是2人或以上聯名，否則1人的收入難以符合申請貸款的條件。

“以打工族為例，他們的薪資漲幅永遠追不上房地產的售價漲幅，就算生活節儉積極儲蓄，到底何時才有能力置產？我們希望炒價現象受到控制、使漲幅可以放緩步伐。”

他建議民眾若真心希望置產，當遇到屬意的房屋單位、而經濟能力也允許的話，就別再猶豫不決，或以為等售價降低才購買，因為不曉得還得等到何年何月。

盡管近年來經濟不景
拍賣房地產單位沒劇增

也是註冊拍賣師的蕭永康透露，雖然近年來經濟不景氣，但是拍賣的房地產單位沒有因此劇增，大部份欠貸的屋主獲知銀行打算拍賣其房屋時，都會設法儘快還貸。

“除非真的走投無路，否則他們始終還是想要保住自己的房屋；一些屋主即使自知無力償還屋貸，也會另行尋找二手買家，避免讓有關單位面對被拍賣的命運。”

他解釋，其實一間房屋單位正式被拍賣的過程需耗時幾個月，銀行首先會委任律師處理，由律師去找估價師針對該單位進行估價，然後才向法庭提出拍賣申請。

“在這些過程中，屋主通常已有辦法還貸，或是找到新的買家，所以根本無需走到拍賣的階段；就算屋主在拍賣會前一天還貸，也來得及使其房屋免於被拍賣。”

須負責相關費用

即便如此，有關屋主還是得付出代價，負責繳付相關的律師費、估價費等開銷。

“若一個房屋單位坐落在地理位置條件優秀的地區，基本上還沒到拍賣會就已被二手買家相中，除非是聯名屋主翻臉了，才會鬥氣選擇以相對低價的拍賣方式出售。”

他披露，拍賣的房屋當中，空置單位會較容易成交，因為若還有人居住在該處，恐怕將會帶來很多手尾，比如住戶無論如何都不願遷走，實在令人頭痛。

“曾經有買下拍賣單位的人士遇到上述情形，即使試過上門說明、報警、甚至要求當局切斷電源和水源，始終趕不走有關住戶，真的不知該如何是好。”

提醒有意購拍賣房屋者
需查明單位是否有凍結令

蕭永康與《花城》社區報分享一些購買拍賣單位需知，包括在參與拍賣會之前，應親自實地考察有關單位，瞭解該處的真正情況，以免因一時衝動而做了後悔的決定。

“有時候在拍賣會上，參與者容易被現場氣氛衝昏了頭、奮力爭取屬意的單位，然而卻忽略了事先參觀的重要性，要知道你所得到的，就是你所看到的。”

此外，他提醒有意購買拍賣房屋的人士，需事先前往土地局查看屬意單位是否有凍結令，同時得查看該單位之前有無拖欠任何費用，因為一旦成交將成為新屋主的責任。

“當然，這些都可以委託代理執行，將一切查得清清楚楚很重要；成交後買家得先支付10%定金，若之後改變主意，有關定金數額就會被沒收。”

拍賣被聯想到劣質

提及人們對拍賣的看法，他表示其實拍賣在國外是個非常普遍的買賣與交易平台，不過在大馬，被拍賣的物品難免仍讓人聯想到“品質條件欠佳”。

“不少我國民眾對拍賣（lelong）還停留在品質不太好的刻板印象，他們認為好的東西不便宜、便宜的東西不好，拍賣的物品會以較低價格出售，條件肯定不怎麼樣。”

他解釋，其實並非所有拍賣物品的品質都有問題，也不是全部都以低價出售，比如一些藝術作品的成交價格，往往高得出乎意料，故不能以偏概全。

“只不過，房地產與藝術品不同，被拍賣的房屋成交價不至於會翻倍，畢竟它有一定的市價，買家會衡量與其以如此高價買下拍賣單位，不如直接購買全新的房屋單位。”（星洲日報‧花城）

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