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标题: 44亩，约7英亩商业/住宅用地《豪华海景公寓》，靠近碧桂园，寻找中国投资客。 [打印本页]

作者: yoson 时间: 2014-11-26 12:24 AM
标题: 44亩，约7英亩商业/住宅用地《豪华海景公寓》，靠近碧桂园，寻找中国投资客。
44亩，约7英亩商业/住宅用地《豪华海景公寓》￥3.17亿

【金融机构-土地抵押贷款融资方案】：

此地块的地主是马来西亚唯一受金融机构赋予绿色通道的高额授信客户，所以买方/投资者将获得以下的绿色通道的特别待遇。（绿色通道待遇为3年免还贷，免企业/个人担保，免企业/个人收入证明，免审核自动放贷）

贷款配套特色：3年免还贷款本金，只付利息（Interest Only Loan）

土地             ：马来西亚柔佛州(省)新山市中心的44亩土地

抵押物             ：土地

购地用途          ：土地开发 / 囤地

担保             ：无需企业担保或个人担保

收入证明          ：无需企业财务报表或收入证明

贷款比例          ：5成

年利率             ：4% （固定/非浮动）

首付             ：人民币3.17亿（余款可贷）

免还贷期          ：3年（2014年 - 2017年）

办理流程    ：1）支付购地5%定金给地主卖方 2）4-6周后在金融机构指定的律师事务所签订标准购地合同和贷款合同，支付余款给地主卖方。贷款部分金融机构会直接放款给卖方 3）金融机构指定的律师事务所会办理土地过户以及土地抵押事宜，过户抵押等流程大约4-6周。

【销售出让地块的基本情况和规划建议】：

一、土地介绍：

此土地属永久地契，地理位置优越，占地约3万平方米。落于柔佛市的海边。视野开阔，180度海景的风水宝地，黄金地段，高端住宅区。此土地为商业/住宅用地，适合建筑高端豪宅别墅或豪华海景别墅。总建筑面积为6万平方米。

二、计划的《豪华海景别墅》项目

豪华海景别墅，总建筑面积为6万平米，容积率为2。

三、土地售价/出让金 : 3.17亿（余款可贷）
               买断价钱：  6.34亿

土地总面积 : 44亩（3万平方米）

建议规划    ：豪华海景别墅，总建筑面积为6万平米

土地权限    ：永久地契

四、土地概况

（1）地理位置：

柔佛州，马来西亚

（2）周边环境：

视野开阔，沙滩180度海景，交通便利，环境安宁舒适，适合建筑高端豪宅别墅。

五、合作模式

独资买断或合资可议

六、盈利模式

豪华海景别墅

可售面积    ：60000平米

每平米售价：人民币25000元/平米

建筑成本    ：人民币5000元/平米

开发利润    ：人民币12 亿

Yoson
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