JBTALKS.CC

标题: GST之前，适合买屋投资吗？ [打印本页]

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 09:54 AM
标题: GST之前，适合买屋投资吗？
最近和男朋友谈到买屋投资，我们俩年头刚搬新家，
排屋，三年前买的，330k。。辛苦供，但早买早上岸。。

最近看了同区里的condominium。。。最便宜290k..（东马沙巴）
想买一间投资，以后可以租出去。。
但installment那方面可能有点手紧。。

如果两个人供还可以过得去的。。

想问各位大大的意见，在GST实行前买房产，是不是一个明智的选择？
还是之后房产的价格会下跌，需要等待看看？？

作者: sben525 时间: 2014-8-25 10:59 AM
就是应该在GST之前买屋子

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 11:08 AM

sben525 发表于 2014-8-25 10:59 AM
就是应该在GST之前买屋子

你是这样认为？
还是你也有做这方面的研究？？？

作者: sben525 时间: 2014-8-25 11:11 AM

tz3yAn 发表于 2014-8-25 11:08 AM
你是这样认为？
还是你也有做这方面的研究？？？

不用研究，GST 过后，全部都起6%就对了

作者: Koo01 时间: 2014-8-25 11:13 AM
买二手屋子也要6%

作者: Irvine1987 时间: 2014-8-25 11:27 AM
买来投资，不是时候了。

政府开始弄这些投资的人。

作者: alex-jp 时间: 2014-8-25 11:29 AM
在西馬尤其是新山的房屋被投資家炒的過高，已經超出人民的負擔。
政府有發表過貌似要降溫的說法，但那隻雞時常講話不認。。。看看最近它們調高了建材的稅，所以搞不懂他們是要降溫還是加溫。估計JB的房子會dropdown一些然後才有回升。尤其是GST實行是應該會造成一些人不買房子的現象。
個人建議如果你要投資的話，應該考慮店而不是住家。你想想你300千買的公寓你能收多少租呢？月租能RM2000嗎？如果你不能收租來還Installment的話對你來說是長期負債。如果店的話就不同了，至少租金會高很多。

作者: alex-jp 时间: 2014-8-25 11:31 AM

Koo01 发表于 2014-8-25 11:13 AM
买二手屋子也要6%

只要是買賣交易，又不是政府規定豁免GST的，都要加6%。

作者: hui_lok1977 时间: 2014-8-25 11:37 AM
不鼓励买condo来投资。。倒时本地人买不起/不买,又不能卖给外国人。。而且condo过剩。碧桂园都开始跌价了。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 11:39 AM

Irvine1987 发表于 2014-8-25 11:27 AM
买来投资，不是时候了。

政府开始弄这些投资的人。

怎么说呢？？？

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 11:42 AM

alex-jp 发表于 2014-8-25 11:29 AM
在西馬尤其是新山的房屋被投資家炒的過高，已經超出人民的負擔。
政府有發表過貌似要降溫的說法，但那隻雞 ...

我同意你的说法，但买店来投资，对我们来说是超出预算了。。至少要800千以上。。
不是我们这种打工仔可以负荷的

只是想买多一个property来保值。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 11:43 AM

hui_lok1977 发表于 2014-8-25 11:37 AM
不鼓励买condo来投资。。倒时本地人买不起/不买,又不能卖给外国人。。而且condo过剩。碧桂园都开始跌价了。 ...

那你觉得该买什么来投资？

作者: Irvine1987 时间: 2014-8-25 12:12 PM

tz3yAn 发表于 2014-8-25 11:39 AM
怎么说呢？？？

现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二手价值是有人喊，但是没人买的起。

很多人说拿来租，可是贵到要人家帮忙供。

这些target的人是没头期的人，但现在很多银行为首购者放宽可以零头期，就打击都这些要人家帮你供屋的人。

现在才进场有点晚。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-25 12:17 PM

Irvine1987 发表于 2014-8-25 12:12 PM
现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二 ...

哦。。但我不是买KL区的，目前我的地方的二手价屋格还算稳定，
不过谢谢你的意见。。

作者: alex-jp 时间: 2014-8-25 01:14 PM

tz3yAn 发表于 2014-8-25 11:42 AM
我同意你的说法，但买店来投资，对我们来说是超出预算了。。至少要800千以上。。
不是我们这种打工仔可以 ...

其實你可以找找看，最近政府把首兩年的利息津貼廢除了，所以很多發展商利用折扣來促銷。
我朋友在KL買到折扣18%的也就是down payment 2%，明年拿鎖匙，已經有人丁租了6年合同，一個月9千，對方是轉租的，應該最後會租出10多千吧。
你是在沙巴，我不熟悉那裡的市場，沒法給你建議，不過你應該多留意市場動向你就能掌握到投資信息的。

作者: caesarlcy 时间: 2014-8-25 03:56 PM
自己留意看市场吧，每个地方不同，个人说个人的，对于我，我是买二手屋，因为我买的是地点，就拿新山区来说，二手屋地点比新屋好，以前的屋子都没有偷工减料不会还没搬就见裂痕，新屋是很漂亮但是买来租人很可惜而且价钱比旧屋高很多又多数建排楼，目前地点都偏远，有些地区交通阻塞严重，投资角度排屋比排楼值得。新屋的好处就是卖的再贵银行也不需估价，二手屋就需要股价，一般卖主的售价会比市价高10-20%,只是正常的。新屋如果买的时候700k,卖的时候很多都没有700k,特别是公寓类别，所以我自住的我也是买二手屋，评估了我的地区，售价各方面我还是购买了二手排屋，以前我也不懂，自从去了发展商公司工作开始懂得怎么选择屋子，又美又大的目前不适合我，因为我不是买来享受而是投资，当然要针对自身和周遭环境选择适合我的。

作者: caesarlcy 时间: 2014-8-25 04:03 PM
290k,可以知道银行估价有290k吗？每个月公寓管理费是多少？租金可以租到一个月RM1300-1500吗？你评估后觉得地点方便吗？附近有些什么？容易出租吗？如果银行股价有到280k左右，租金一个月可以到1500，地点又不错的话，我个人觉得是值得投资的，不过买之前要确认公寓管理层如何，这是决定你的公寓未来值钱与否的其中一个重要因素。

作者: 喻心 时间: 2014-8-25 05:17 PM
到时买屋子也要给 gst6% 吗？

作者: Lynnling16 时间: 2014-8-25 08:51 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skyblue042 时间: 2014-8-25 09:21 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tonyhuan 时间: 2014-8-25 09:35 PM
房子是拿来住的～不是拿来炒的～

作者: 死神-白哉 时间: 2014-8-26 01:36 AM
之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一点的，但之后就会一直升而已，预测到2020年。
只限城市范围，当然我主要说的是kl.

而关于你那边，我会认为还不是时机投资在公寓，毕竟沙巴的地还有很多，政府并没有意思要保留太多森林保护区，所以landed property是会比较多的。

看了这里有些网民，可能因为他们都只是看到jb的情况，所以认为泡沫即将来临，对于jb我没有话说，确实它是有存在这样的风险，因为它是半岛这里最大的州，以土地而言，它还有很多发展空间，但是他有那么多demand吗？全部都是外国人在扶盘，炒楼的。多亏了我们的政府，将外国人的限额提高了，只能购买1M以上的产业，so 后果可想而知。

但kl不同，kl是已经人口过多，土地越来越少，市区范围可用作建筑的其实已经不多了，多数的是在收楼之后，拆掉重建的。再不然的就是往郊外的地区发展，sg buloh , kajang , semenyih , shah alam , rawang , sg besi 等地区去发展的。土地的价格一直跟着上，基本上现在在pj, bangsar 地区买屋子，贵的不是屋价，而是地的价钱。然后重建...

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 10:00 AM

Irvine1987 发表于 2014-8-25 12:12 PM
现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二 ...

谢谢你的意见，我会参考参考。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 10:06 AM

caesarlcy 发表于 2014-8-25 04:03 PM
290k,可以知道银行估价有290k吗？每个月公寓管理费是多少？租金可以租到一个月RM1300-1500吗？你评估后觉得 ...

我看到290k那间是新的，银行还需要估价么？

每个月公寓费在RM150左右

租金应该在RM1100-1300左右，RM1500可以但里边家私电器要比较好。。

地点在我的城市这里算是热门地点，附近有GIANT,有MCD(这里唯一一间),商业区的店越开越多了。。
是由IJM PROPERTY发展的。。不懂你有没有听过。。

地点是不错，目前在开发着几条路通去其他地方的。。但租金那里要上到去RM1500，可遇不可求啊~
不是说不可能，只不过要看遇不遇到这样的租户咯~

毕竟我这里是小地方。。不能用KL那种来比。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 10:07 AM

skyblue042 发表于 2014-8-25 09:21 PM
GST只是加1%从5%变成6%而已不是？有很大影响吗？而且房屋买卖不需要交GST阿。只要给印花税而已不是？

这个问题，我也不清楚嘢，所以想看这里有没有人懂。。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 10:08 AM

tonyhuan 发表于 2014-8-25 09:35 PM
房子是拿来住的～不是拿来炒的～

我没有拿来炒，只不过买多一间是自己的名下的。。
我又不是买几十个单位。。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 10:13 AM

死神-白哉发表于 2014-8-26 01:36 AM
之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一 ...

我同意你的说法，买landed会比较有价值。。
但这里的排屋要350K以上，对于已经有一间排屋在手的我来说，是一个非常大的负担，而且bank loan那里也会比较难申请。。

沙巴这里虽然地多，很多处女地也正在开发起楼，但是现在楼价已经高起不止，和这里的生活水准简直不能成正比，很多打工一族说实在的真的很难买楼，所以才想入手一间，虽说辛苦供，但对将来也有保障。。

作者: caesarlcy 时间: 2014-8-26 10:16 AM
本帖最后由 caesarlcy 于 2014-8-26 10:20 AM 编辑

tz3yAn 发表于 2014-8-26 10:06 AM
我看到290k那间是新的，银行还需要估价么？

每个月公寓费在RM150左右

新的就不需要估价。
听你说地点应该不错，我本身不在那里所以不能给意见，如果你觉得地点ok又可以租到1200左右还是可以购买的，只是每个月需要贴补300-500左右，（包括公寓管理费）这个需要看你的首期和供期年限。如果可以供我觉得还是可以买的，毕竟屋子较保值，只是公寓确实不比有地的屋子，我本身是不买公寓投资。公寓如果管理层不好再加上久了就会陈旧并不一定每一个买主都愿意出钱整修，怕到时那座公寓的价格就会滑落，但是最重要除了地点还是地点。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 11:45 AM

caesarlcy 发表于 2014-8-26 10:16 AM
新的就不需要估价。
听你说地点应该不错，我本身不在那里所以不能给意见，如果你觉得地点ok又可以租到 ...

我想买的这个楼盘是第二期的公寓。。第一期的卖完了，但有一间第一期的出售，也是290K，你觉得买二手的好，还是买新的好？利息方面，新的和二手屋的rate有相差吗？

对，我们就是想说以后出租了，每个月补贴500左右，还负荷得起，就是开头时辛苦一点。。

另外有一个排屋出售的，地点不是很美，离主要市镇很远，但靠近医院，应该可以出租给护士医生的，350K++，我们也有考虑，但是就是价钱和地点方面有所保留。。

我也知道你们没有那么了解这里的状况。所以也是想听听多一点的意见~

作者: caesarlcy 时间: 2014-8-26 01:00 PM
屋子的利息新屋和二手屋一般差不多，就看BLR minus多少，目前大概-2.2到-2.4左右只是二手屋需要多付律师费，新屋一般上豁免。二手屋就要估价了，如果估价280k,那么首期就要付
290k-（280kx90%)=38k首期，再加上印花税律师费弄到来50出千，新屋一般上就是借售价的90%,第三间屋最高loan到70%.买屋其实不急在一时，看准了做好了功课就敢敢去。每个人的考量都不同，要是今天有人告诉你还是别买好，哪知道两年后变400k了你是不是会很遗憾很后悔呢？如果相反人家建议你买但是买了后结果贬值了那你也一样后悔，做好功课最重要，而且不管什么投资基本上都有潜在风险的。关于GST的问题发展商是没有直接chrg GST,屋子不在GST行列里，但是应该会变相加在售价里，毕竟原材料都有GST,售价大致会调高一点。

作者: tz3yAn 时间: 2014-8-26 01:18 PM

caesarlcy 发表于 2014-8-26 01:00 PM
屋子的利息新屋和二手屋一般差不多，就看BLR minus多少，目前大概-2.2到-2.4左右只是二手屋需要多付律师费， ...

听你这样说，二手屋好像头期要去很多。。

我有兴趣的那个公寓，290K，头期扣15K，这是其中一个吸引我的地方。。

你说得对，我就是要先做功课咯。。不想以后买到的property贬值。。

你好像很有经验，你是做哪一行的？

作者: Skype_XX 时间: 2014-8-31 12:10 PM

tz3yAn 发表于 2014-8-26 01:18 PM
听你这样说，二手屋好像头期要去很多。。

我有兴趣的那个公寓，290K，头期扣15K，这是其中一个吸引我的 ...

290k condo 在那里一区？？新山吗？

作者: tz3yAn 时间: 2014-9-2 09:10 AM

Skype_XX 发表于 2014-8-31 12:10 PM
290k condo 在那里一区？？新山吗？

不是，在东马。

作者: cheer 时间: 2014-9-9 03:01 PM
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: lyon1800 时间: 2014-12-13 05:33 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lyon1800 时间: 2014-12-15 06:22 PM
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: OoCANDYoO 时间: 2014-12-17 09:27 PM

死神-白哉发表于 2014-8-26 01:36 AM
之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一 ...

看你对房产的了解，我想问一个问题
我在kl看中了一个二手双层排屋，廉价屋来的，比较小间
屋主现在要卖我280k，依你看这屋子值得买吗？（二十年前这里的屋子售价是20k）

作者: 死神-白哉 时间: 2014-12-18 01:45 AM

OoCANDYoO 发表于 2014-12-17 09:27 PM
看你对房产的了解，我想问一个问题
我在kl看中了一个二手双层排屋，廉价屋来的，比较小间
屋主现在要 ...

自住 or 投资？
首先，附近地区都发展的如何？交通，学校，商业区，还是交通方便吗？
屋子是freehold or list hold ?

作者: OoCANDYoO 时间: 2014-12-18 01:47 PM

死神-白哉发表于 2014-12-18 01:45 AM
自住 or 投资？
首先，附近地区都发展的如何？交通，学校，商业区，还是交通方便吗？
屋子是freehold ...

先投资，以后如果真的没有办法才住进去
附近有几间百货公司，有学校，有很多店屋（银行很多都开在那里），附近工厂（但没有污染空气喷很多烟那种）
free hold的哦～你怎么看呢？

作者: 死神-白哉 时间: 2014-12-18 06:02 PM

OoCANDYoO 发表于 2014-12-18 01:47 PM
先投资，以后如果真的没有办法才住进去
附近有几间百货公司，有学校，有很多店屋（银行很多都开在那里） ...

附近还有new launch project ?
如果照你说的，我会下手...投资金额不高，况且在城市area的landed property买少见少...

作者: OoCANDYoO 时间: 2014-12-18 06:19 PM

死神-白哉发表于 2014-12-18 06:02 PM
附近还有new launch project ?
如果照你说的，我会下手...投资金额不高，况且在城市area的landed prope ...

有啊～高级公寓至少七百千以上一间，高级独立室2mil左右
不过在同一个花园的廉价屋里只要有装修的都卖到三百多四百千左右
我的想法是，双层排屋在kl的都不可能有这个价钱了，廉价屋没关系，只要双层周遭都可以就行了，对吗？

作者: 死神-白哉 时间: 2014-12-19 05:48 PM

OoCANDYoO 发表于 2014-12-18 06:19 PM
有啊～高级公寓至少七百千以上一间，高级独立室2mil左右
不过在同一个花园的廉价屋里只要有装修的都卖到 ...

是的...=]
放心买吧...

作者: 02286 时间: 2014-12-21 11:29 AM
最近有什么new launch project 哦？。。。

作者: pengthor 时间: 2014-12-23 12:13 PM
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: mhui12 时间: 2015-1-3 12:54 PM

OoCANDYoO 发表于 2014-12-18 06:19 PM
有啊～高级公寓至少七百千以上一间，高级独立室2mil左右
不过在同一个花园的廉价屋里只要有装修的都卖到 ...

可以问问是在哪一区的吗？我也想找一间但是预算不多所以只能看不超过300k的。。。现在的屋价真的贵的吓人

作者: jkwyab 时间: 2015-1-6 11:04 AM
我覺得投資的話公寓不好吧 , 差不多的價錢買個空間在天上的東西不如買個腳踏實地的空間 ,
最後得到的幾塊磚塊而已 ...

欢迎光临 JBTALKS.CC (https://www.jbtalks.cc/)