JBTALKS.CC

标题: 首购族能承担房屋的价钱 - 有图有真相 [打印本页]

作者: Hennessy 时间: 2014-6-21 10:13 PM
标题: 首购族能承担房屋的价钱 - 有图有真相
房价居高不下, 政府实行了首购族就有得扣 50% 的优惠

凡在买 100k - 400k 之内的首购族就享有这折扣

如果你买 100k - 400k 的房屋之间, 你的买卖合约印花税就扣 50%

比如说你买 400k 的房屋, 买卖合约本是 7k, 现在扣一半是 3.5k

作者: tonyhuan 时间: 2014-6-21 10:26 PM
如果是bumiputra首购族怎样算？

想比较一下～

作者: Hennessy 时间: 2014-6-21 10:29 PM

tonyhuan 发表于 2014-6-21 10:26 PM
如果是bumiputra首购族怎样算？
想比较一下～

这个我不清楚, 我只对我的房价比较关心点

作者: tonyhuan 时间: 2014-6-21 10:31 PM

Hennessy 发表于 2014-6-21 10:29 PM
这个我不清楚, 我只对我的房价比较关心点

你锁定多少钱的房子？

作者: Hennessy 时间: 2014-6-21 10:37 PM

tonyhuan 发表于 2014-6-21 10:31 PM
你锁定多少钱的房子？

有折扣的房屋, 不过在 KL 比较难找到

找的是二手房屋, 在 KL 的新 project 要价 RM500k 以上

买新屋 S&

和 stamp duty fee bear by developer, 可是 developer 可能将它加进去了屋价呢

作者: vint 时间: 2014-6-21 10:41 PM
现在新屋子的价钱都太贵了，很多首购族根本借不到钱。。。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-21 11:47 PM

vint 发表于 2014-6-21 10:41 PM
现在新屋子的价钱都太贵了，很多首购族根本借不到钱。。。

现在有很多银行都提供 100% housing loan 给首购族购买 100k - 400k 的房屋

只需要你符合条件就可以了

作者: pulvee 时间: 2014-6-21 11:50 PM
kl区的价钱应该改改 400k~800k

作者: Hennessy 时间: 2014-6-21 11:53 PM

pulvee 发表于 2014-6-21 11:50 PM
kl区的价钱应该改改 400k~800k

没错, 以 KL 区的二手价来说 condo 都已经到 400k
除非你买很旧很旧的房屋

作者: weixin91 时间: 2014-6-22 10:43 AM
问题是还有没有200千的屋子

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 10:57 AM

weixin91 发表于 2014-6-22 10:43 AM
问题是还有没有200千的屋子

在 KL 可以找到 150k 以下的二手 flat

作者: メ不良少爷メ 时间: 2014-6-22 11:13 AM
这个是for买新屋子还是2手的？
如果是包括2手的话卖家不是亏了？

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 11:53 AM

メ不良少爷メ发表于 2014-6-22 11:13 AM
这个是for买新屋子还是2手的？
如果是包括2手的话卖家不是亏了？

新屋和二手都有这优惠

卖家不会亏, 因为扣律师费是从买家那里扣

所有买屋的费用都是从买家那里付, 卖家不会出半点钱除了 agent 的 commission

再说卖家也不会酱笨白白的被 agent 抽掉 commission, 卖家能 mark 高屋子的 selling price 去填补 agent 的 commission

所以整体来说买家是付完全部包括 SNP legal fee, SNP stamp duty, loan legal fee, loan stamp duty, 和 bank value 的差价

作者: 月梦 时间: 2014-6-22 11:57 AM
我那边好像没有400，000以下的房子了。。。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 12:00 PM

月梦发表于 2014-6-22 11:57 AM
我那边好像没有400，000以下的房子了。。。

你那边是哪边?

作者: 月梦 时间: 2014-6-22 12:16 PM
Sarawak的bintulu。。。贵到过劳死都买不到。

作者: telememo30i 时间: 2014-6-22 01:15 PM

Hennessy 发表于 2014-6-21 11:47 PM
现在有很多银行都提供 100% housing loan 给首购族购买 100k - 400k 的房屋

只需要你符合条件就 ...

你去银行确认可提供100% 贷款？？？

据我所知，现在90% loan 已是max 了。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 02:58 PM

月梦发表于 2014-6-22 12:16 PM
Sarawak的bintulu。。。贵到过劳死都买不到。

原来连东马的价钱都那么贵了

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 03:11 PM
本帖最后由 Hennessy 于 2014-6-22 03:24 PM 编辑

telememo30i 发表于 2014-6-22 01:15 PM
你去银行确认可提供100% 贷款？？？

据我所知，现在90% loan 已是max 了。

需要符合条件

HLB ---> https://www.hlb.com.my/main/info ... section/eligibility

PBB ---> http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=3308299
(不好意思版主, 我找不到 PBB 的连接才放其它论坛的连接, 如有违规可以通知我删除连接)

其实 cimb 也提供 100% 房屋贷款这类的配套, 可是它的官网没显示出来, website forbidden
100% housing loan 也是从其它论坛那里找查到, 所以表放太多其它网站连接比较好

按这个连接能查看到 90% + 5% 的 home loan(这是另外一个配套)
http://www.cimbbank.com.my/index ... 3&tpt=cimb_bank

另外要知道 citibank 是否能 approve 你的 home loan
可以查看这里, 10 minutes home loan approval ---> https://www.citibank.com.my/engl ... d=MYHLA10ENGLBLSBAN

其实是看你能承担多大的房贷压力, 如果你觉得压力大
给多点头期也不错的选择
第一次买屋可以申请 90% - 100% 的房贷
第二次买屋可以申请 80%

作者: 水中一方 时间: 2014-6-22 04:24 PM
这是已经实行了？需要做任何手续才能获得优惠，还是自动获得优惠？
因为最近小弟去申请一间政府的中价屋想了解。

作者: 后羿 时间: 2014-6-22 04:24 PM
现在kl的新屋随便都要至少RM500psf

作者: QinPei 时间: 2014-6-22 06:03 PM
不要说kl，吉打双溪大年的房价也居高不下

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 06:40 PM
本帖最后由 Hennessy 于 2014-6-22 09:18 PM 编辑

水中一方发表于 2014-6-22 04:24 PM
这是已经实行了？需要做任何手续才能获得优惠，还是自动获得优惠？
因为最近小弟去申请一间政府的中价屋想 ...

政府中价屋就不清楚了, 需要去 home prima 问下
还是你需要咨询律师的意见, 因为律师的 stamp duty 都是从他们那里折扣回来的

* 对不起, 向你纠正下
新买的屋子大部分都是由发展商负责帮买家出律师费
不过如果你买政府中价屋的话可以向发展商咨询下

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 06:41 PM

后羿发表于 2014-6-22 04:24 PM
现在kl的新屋随便都要至少RM500psf

有 400 多千的房屋, 可是是 soho

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 06:45 PM

QinPei 发表于 2014-6-22 06:03 PM
不要说kl，吉打双溪大年的房价也居高不下

不要说吉打的双溪大年的房价居高不下
就连整个大马的房产也居高不下

高房价恐让全球经济崩盘...
国际货币组织（IMF）最近发布的一项最新统计数据显示，全球多个国家的房价，都是远远高于各自的历史平均水准。因此，发布警告提醒全球的政府，必须马上採取打房行动来控制房市，以免再度爆发毁灭性崩盘的危险。
国际货币组织警告，原本就已经高涨的全球房价，目前的涨势是在加速攀升，比一年前的价格，上涨了3.1%。尤其是在新兴市场地区，包括菲律宾、中国及巴西，它们的房价涨幅，分别达到10%、9%和7%。至于我国的房价涨幅，只是比7%稍微低一点，所以也在房价高涨榜单的前十名以内，全球排名第八；在东盟则是排名第二高。
... 国际货币组织也提醒，全球房价飙涨，已经成为影响全球经济稳定的最大威胁之一，而其中的原因，是因为各国政府在控制房价行动方面的进展有限。

作者: 月梦 时间: 2014-6-22 07:20 PM
打房没用的，那个税明年上路，房价直接涨2万。

搞到现在一堆人抢房。。。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 07:28 PM

月梦发表于 2014-6-22 07:20 PM
打房没用的，那个税明年上路，房价直接涨2万。搞到现在一堆人抢房。。。

那么以你个人的看法来说, 你觉得要实行什么措施才能阻止房价继续攀升呢?

作者: 月梦 时间: 2014-6-22 07:41 PM

Hennessy 发表于 2014-6-22 07:28 PM
那么以你个人的看法来说, 你觉得要实行什么措施才能阻止房价继续攀升呢?

对我而言什么措施都没用，薪水不起，只能望屋兴叹。就算房价降，其他生活物价涨，也是没用。
加上现在很多那种炒房的人，再多措施，他们都能从里面的漏洞大赚一笔。
而且我是认为现在的商店有点过多，单单我那边就一堆建好养蚊子，无人问津。我多想问他们为何不建房子。。。

作者: 谢仁勇 时间: 2014-6-22 07:58 PM
楼主请问那个FULL LOAN 是需要指定project吗？
还是什么project 的可以，有限制屋型吗

800多k 的 semi-d 可以申请full loan 吗
首次购屋的话

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 08:45 PM

谢仁勇发表于 2014-6-22 07:58 PM
楼主请问那个FULL LOAN 是需要指定project吗？
还是什么project 的可以，有限制屋型吗

800k 不能申请 full loan

因为你的房价已经超过 400k 的门槛

详情可以看 #19 楼

银行只能 offer 给买 100k - 400k 之间的房屋

作者: QinPei 时间: 2014-6-22 08:47 PM

Hennessy 发表于 2014-6-22 06:45 PM
不要说吉打的双溪大年的房价居高不下
就连整个大马的房产也居高不下

大马的房价都是别人炒高的

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 08:52 PM

QinPei 发表于 2014-6-22 08:47 PM
大马的房价都是别人炒高的

热钱涌进大马投机, 当游离资离开了大马后

买单的是人民

作者: 谢仁勇 时间: 2014-6-22 08:52 PM

Hennessy 发表于 2014-6-22 08:45 PM
800k 不能申请 full loan

因为你的房价已经超过 400k 的门槛

明白了·~谢谢您

只是400k 在JB一代找不到2000方尺以上的

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 08:53 PM

月梦发表于 2014-6-22 07:41 PM
对我而言什么措施都没用，薪水不起，只能望屋兴叹。就算房价降，其他生活物价涨，也是没用。
加上现在很 ...

现在的人就算无人问津他们的楼房, 宁愿留空也要保留地段

有打房好过没打房 - http://loanstreet.com.my/learning-centre/rpgt-in-malaysia

外国人一定要买 100 万或以上的房屋

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 08:54 PM

谢仁勇发表于 2014-6-22 08:52 PM
明白了·~谢谢您

只是400k 在JB一代找不到2000方尺以上的

不用客气

这只是提供给人人有屋住的配套

至于要买 800k 的 semi D 应该没有这配套

作者: QinPei 时间: 2014-6-22 08:57 PM

Hennessy 发表于 2014-6-22 08:52 PM
热钱涌进大马投机, 当游离资离开了大马后

买单的是人民

习惯啦，全部人民买单，对外国说道马来西亚几好，外国人买这里的屋子还好便宜。

作者: Hennessy 时间: 2014-6-22 09:00 PM

QinPei 发表于 2014-6-22 08:57 PM
习惯啦，全部人民买单，对外国说道马来西亚几好，外国人买这里的屋子还好便宜。

存钱买屋子吧

现在很多长辈都先帮他们的孩子买屋子, 以作日后的打算

作者: freedomheal 时间: 2014-6-22 10:07 PM
现在年轻人要拥有自己的屋子还真不简单呢。

作者: QinPei 时间: 2014-6-23 12:13 AM

Hennessy 发表于 2014-6-22 09:00 PM
存钱买屋子吧

现在很多长辈都先帮他们的孩子买屋子, 以作日后的打算

只怕不够钱买

作者: pulvee 时间: 2014-6-23 07:19 PM

Hennessy 发表于 2014-6-21 11:53 PM
没错, 以 KL 区的二手价来说 condo 都已经到 400k
除非你买很旧很旧的房屋

对啊 kl flat都几乎100k了而且大部分都马来人地方
首购discount不应该一个price range跑全马

作者: 月梦 时间: 2014-6-23 10:29 PM

Hennessy 发表于 2014-6-22 08:53 PM
现在的人就算无人问津他们的楼房, 宁愿留空也要保留地段

有打房好过没打房 - http://loanstreet.com.m ...

我那边一堆外国人。。。。但每个都宁愿租房子，也不愿意买。。。因为太贵了。加上他们不是永久居民，都是来工作。所以呃，我看除非房价大崩盘，不然再怎样打房，效果也没那么好。我还是默默存钱就是了。

作者: stephiethong 时间: 2014-7-17 11:43 PM
我听朋友说直接跟发展商买屋是不允许100% full loan,是真的吗？

欢迎光临 JBTALKS.CC (https://www.jbtalks.cc/)