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标题: 大陆人真的投资 Iskandar 吗？ [打印本页]

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-27 11:43 PM
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作者: 谦.之语 时间: 2014-4-27 11:48 PM
盖好了，是闪亮亮的钞票啊....

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-27 11:51 PM
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作者: 谦.之语 时间: 2014-4-27 11:53 PM

secretrecipejb 发表于 2014-4-27 11:51 PM
他們志在抄房，蓋好了，要轉手賣誰？

卖谁都好，泡沫在这几年是不会出现的，所以肯定赚

作者: 雙魚使者 时间: 2014-4-28 12:15 AM
聽說他們這裡買了
中國那裡再送一間

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 12:26 AM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 12:29 AM
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作者: 谦.之语 时间: 2014-4-28 12:32 AM

secretrecipejb 发表于 2014-4-28 12:26 AM
愿听一下意见，为何不会泡沫化？
还有那位买主愿意上钓买黑呢？
我想要租出去也有困难吧？

泡沫化是肯定的，只是最近几年不会，而且...我们这边的屋价比起新加坡和香港差得远了，怎么会难租出去？（不要讲荒山野岭啦）

作者: 雙魚使者 时间: 2014-4-28 12:36 AM

secretrecipejb 发表于 2014-4-28 12:29 AM
好像对调哦。
大陆的豪宅比较贵。
大陆买一间，送波底一间。

中國買給大的
這裡送給小的。。。

作者: kami 时间: 2014-4-28 12:50 AM
一间要几百千，贷了款，如何供？。。。。想好好才下手哦。。。！！！

作者: kami 时间: 2014-4-28 12:51 AM
况且大陆人投资，关我们什么事。。。？？？？

作者: keventtang 时间: 2014-4-28 09:14 AM
投资是好的，可是建了这么多要卖谁哦。。。

作者: alex-jp 时间: 2014-4-28 09:16 AM
樓主說的可能性會有，畢竟房價被炒的過高了，整百萬買的你要租多少呢？RM2000？多久才回本呢？RM3000?有多少人會租呢？
還有世界性的金融風暴預測大概會在2017或2018年，但據一些金融界的人預測馬來西亞政府的浪費貪污等會造成馬來西亞的金融風暴會更快到來。。。雖然有人說就算金融風暴到來房價也不會掉會以前的價格。但試想想只要掉一個30%，一百萬的房子剩下七百千的價值，到時銀行要你填會三百千，哪裡找呢？是不是會有很多人要賣房子呢，到時還是要會銀行的Load的叻。。。。

作者: keventtang 时间: 2014-4-28 09:19 AM
投资是好的，可是建了这么多要卖谁哦。。。

作者: VaMpIrENITE 时间: 2014-4-28 01:52 PM
感覺公寓太多了在新山寬中附近以前 lorry kastam 那裡現在也即將變成第二個 danga bay 了是中國富麗地產公司開發發展的

作者: 吃饱闲空1 时间: 2014-4-28 02:07 PM
大马不是开始打房政策了吗？ 5年内转手盈利税升至30%
我就拭目以待，看他们怎样炒

作者: jkwyab 时间: 2014-4-28 03:03 PM
新山的房子现在不用炒的都会飙升 ,
原因是因为新加坡 , 现在新加坡房屋那么贵 ,
每个人都甘愿新马来回 ..

作者: sUPEr_pANDa 时间: 2014-4-28 03:19 PM
新山人口不多，而却，还有很多空地。
就算外来投资很多，屋子是有主人，但是空的。
慢慢的变成空城了

作者: solite 时间: 2014-4-28 04:24 PM
见仁见智吧~ 买得起的就说不会金融风暴咯~
买不起的就说会掉价咯~

反正我觉得，投资前最好先自己做能力的衡量，再量力而为。
到时经融风暴真的来临，也无关痛痒

作者: ashuang 时间: 2014-4-28 04:48 PM
中国人有钱的还真的一大把

作者: 1230v2 时间: 2014-4-28 04:51 PM
炒個不亦樂乎....

作者: 卢杰克JACKLO 时间: 2014-4-28 05:26 PM
第1：现在的屋子已经炒到很高了，很多平民百姓已经没能力再供了。
第2：银行锁死了，很多都很难借到LORN。
第3：亚洲逢7就必死，1987,1997,2007,2017.但是我的直觉告诉我这阵风会早到。连亚洲首富超人李嘉城都套现很多亿卖掉了香港和上海很多屋业产业，李嘉城是神来的。
加上现在通货膨胀，什么都起工钱就没起，人民吃都不够还要怎样1个月花1000多块来供几百千的屋子呢？
风要来了，不要说不会来，人家李嘉城看的东西比你们远百倍的。现在的大地产商很多都退出投资亚洲了，去其他比较好的国家投资了
万达集团的王建林有几多块地发放上网拍卖都没人要啊。

作者: EagleChong 时间: 2014-4-28 08:34 PM
现在转手卖不了新加坡人，到时候等死....

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 09:56 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 10:00 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 10:02 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-28 10:03 PM
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作者: bmw316i 时间: 2014-4-28 10:41 PM

卢杰克JACKLO 发表于 2014-4-28 05:26 PM
第1：现在的屋子已经炒到很高了，很多平民百姓已经没能力再供了。
第2：银行锁死了，很多都很难借到LORN。 ...

SETIA的旧老板刘启盛儿子现在的新公司-ECOWORLD开发很多新项目在ISKANDAR ZONE，会影响吗？
平民百姓很多，有钱的百姓也不少哦。。。

作者: 卢杰克JACKLO 时间: 2014-4-29 12:06 AM
什么东西都好，好到最后就是变坏，坏到最后就是变好。燕窝就是一个例子，所谓物以类聚物极必凡，这句话你们要学起来。

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-29 11:11 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-29 11:13 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-29 11:17 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-29 11:18 PM
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作者: bmw316i 时间: 2014-4-29 11:21 PM

secretrecipejb 发表于 2014-4-29 11:17 PM
eco world 發展的產業地點有很好嗎？

有。LEGOLAND哪里.bukit indah隔壁。setia tropika隔壁。

全部都是和旧公司打对台。

作者: secretrecipejb 时间: 2014-4-29 11:23 PM
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作者: bmw316i 时间: 2014-4-29 11:24 PM

卢杰克JACKLO 发表于 2014-4-29 12:06 AM
什么东西都好，好到最后就是变坏，坏到最后就是变好。燕窝就是一个例子，所谓物以类聚物极必凡，这句话你们 ...

什么东西都好，好到最后就是变坏，坏到最后就是变好。燕窝就是一个例子，所谓物以类聚物极必凡，这句话你们要学起来。

燕窝？怎么说？是说太多人去做燕屋？

物以类聚力以合大，量变质变物极必反。

有句话说：“物极必反，命曰环流。”即一事到其极限，一定会全面转变过来。

作者: bmw316i 时间: 2014-4-29 11:37 PM

secretrecipejb 发表于 2014-4-29 11:23 PM
可是應該不是大城鎮的發展吧？你人為可以投資嗎？

綠盛世發股籌17.76億‧購8項產業發展權
2014-04-25 16:39
http://biz.sinchew.com.my/node/94007

（吉隆坡25日訊）綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）將透過發股、附加股和私下配售新股方式，籌集17億7千617萬6千令吉收購8項產業發展權，大幅擴大地庫和發展總值，以加速向國內首屈一指的產業發展商目標邁進。

該公司發文告表示，將以總值17億7千617萬6千令吉，收購子公司――綠盛世發展（Eco World Development）旗下的8項發展總值達300億令吉的產業發展計劃權限，以及EcoMacalister發展和綠盛世工程管理（Eco World Project Management）股權。

新股售價1.70令吉

綠盛世將透過發售8億零684萬6千852股新股，相等於擴大後繳足資本的61.42%新股，每股發售價為1令吉70仙，以及附加股和私下配售新股進行籌資。

擬發附加股送憑單

綠盛世擬進行的附加股和配送憑單計劃料可籌措7億8千800萬令吉，其中4億零4千500萬令吉用來償還短期貸款，另3億8千350萬令吉則作為普通企業用途。

截至今年3月31日止，綠盛世公眾持股為34.95%，但在股東認購新股後，公眾持股比例將下跌至13.48%，不符上市公司最低25%公眾持股門檻，因此集團將私下配售20%股權於特定投資者來拉高公眾持股比重至約27.9%。

私下配售計劃的股票定價將在稍後決定，料可籌措6億令吉，將用來做為未來土地收購、普通企業和營運資本用途。整個企業活動劃預見需要6個月時間完成，料在今年10月結束。

目前，綠盛世持有1千326英畝土地，在完成上述收購計劃後，集團地庫將擴展至4千433英畝，產業發展項目將從現有的3項增加至11項，總發展總值將從135億令吉擴大至435億令吉。

股票拆細1變2

不過，在落實收購計劃和認股計劃前，綠盛世將進行股票1拆2計劃，將每股面值1令吉股票分拆為2股，每股面值50仙。

股票下週一復牌

配合上述宣佈，綠盛世股票從昨日下午至今日停牌，將在下週一（28日）復牌。

綠盛世首席執行員拿督曾建華表示，產業發展公司能帶來強勁和持續增長，取決於地庫規模、地點和品質，產品的多樣性，以及良好的執行能力和營運記錄。

“不過，近年來產業市場蓬勃發展，令土地價格顯著增長，使得產業發展公司在鑒定和取得具規模的可發展土地上面對嚴峻挑戰，但通過上述計劃將可立即擴大集團在巴生河流域、檳城和柔佛依斯干達產業市場的地位。”

他補充，這項計劃將未上市臂膀的資產轉移至上市控股公司，將幫助集團在未來數年取得噴井式增長，並專注領導集團崛起成為國內首屈一指的產業發展商。

目前，綠盛世在巴生河流域和依斯干達推介的EcoSky和EcoBotanic成功取得11億3千萬令吉銷售，集團將在今年新推4項產業發展計劃。

曾建華說，集團有5項產業計劃仍在規劃中，預見集團未來8至10年將持續忙碌。

放眼今年銷售達20億

綠盛世看好城鎮產業發展計劃需求不受打房措施影響，放眼2014和2015財政年總銷售將達到50億令吉目標。

曾建華在媒體匯報會上指出，雖然產業市場因監管單位積極打房措施有所疲軟，但相信集團專注發展的城鎮發展計劃和工業產業發展計劃等有地產業需求依舊良好，對集團影響並不大。

明年銷售冀達30億

他相信，今年集團的業務增長將加速增長，放眼2014和2015財政年產業銷售將分別達到20億和30億令吉。

另一方面，曾建華說，在完成企業活動後，集團市值料立即增長20億至30億令吉，但基於附加股尚未定價，因此實際規模有多大仍不得而知。

問及會否進軍海外市場，他透露，集團確實接獲許多質詢，但若適當的時間和機會浮現，將作審慎探討。

市場盛傳即將離開實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）的丹斯里劉啟盛將加入綠盛世，但曾建華對此卻不願置評。（星洲日報／財經）

成第5大產业股

另外，该分析员亦指出，在完成上述企业活动后，绿盛世的市值將达42.3亿令吉，成为第5大產业股。绿盛世的GDV对市值比例是10倍，比其他市值达30亿令吉的產业股平均的8.3倍更具吸引力。

「假设绿盛世的產业销售按年增加15%至20%，预计该公司旗下地皮的发展价值可支撑未来7至9年的净利增长。」

在財务方面，绿盛世目前持有10亿令吉现金，净现金部位是0.25倍。分析员说，假设绿盛世的净负债率是0.3倍，意味著绿盛世可以额外举债17亿令吉来买地。

「我们再假设地皮成本是总发展价值的12%，意味著绿盛世还可增加140亿令吉的发展价值。」

另一方面，丹斯里刘启盛是否会入主绿盛世仍是一个未知数。无论如何，分析员认为刘启盛短期內料加盟绿盛世，同时相信他可以將绿盛世打造成另一个实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）。2013年9月至今，绿盛世已经取得11亿3000万令吉的產业销售。分析员预测，该公司2014至2016財政年的净利是5200万令吉、2.03亿令吉和4.97亿令吉。肯纳格研究给予绿盛世的除权后目標价是2.27令吉。【东方网财经】

你自己看吧。。。。。

作者: secretrecipejb 时间: 2014-5-1 11:16 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-5-1 11:18 PM
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作者: jimmy93 时间: 2014-5-2 12:32 PM
有钱真好，不会亏的，有政府看着的嘛。。

作者: secretrecipejb 时间: 2014-5-2 03:45 PM
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作者: secretrecipejb 时间: 2014-5-8 10:32 PM
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