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标题: 第一次買屋子居然遇到這種事！ [打印本页]

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:06 AM
标题: 第一次買屋子居然遇到這種事！
頭疼頭疼呀
第一次買屋子居然遇到這種事！

話說三四個月前買了一間雙層廉價屋
以為付了頭期貸款成功了 S&P也簽了就可以放心了
結果現在土地局已經割名成功了屋主卻說不賣了
律師樓打電話給他他也不接這是哪招？
Agent傭金給了土地局的割名費用給了律師費我也給了
我現在應該怎樣做？請大家給點意見 3Q

作者: steve#pang 时间: 2013-10-17 11:10 AM
建议你去律师楼问问看法律资讯.....
买卖屋子都是有LAW的....

作者: dashdash 时间: 2013-10-17 11:11 AM
他當然可以不賣，照合約看怎樣賠償給你咯。

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:17 AM

steve#pang 发表于 2013-10-17 11:10 AM
建议你去律师楼问问看法律资讯.....
买卖屋子都是有LAW的....

問了律師樓那邊了律師是說賠屋價的10% + 之前我給的10%頭期
那些已付的費用就算是我自己的損失了賣家不用賠的
這樣對買家好像很不公平醬咧

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:18 AM

dashdash 发表于 2013-10-17 11:11 AM
他當然可以不賣，照合約看怎樣賠償給你咯。

問題是土地局已經割名了
這樣我不是不能再買廉價屋了？

作者: steve#pang 时间: 2013-10-17 11:20 AM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:17 AM
問了律師樓那邊了律師是說賠屋價的10% + 之前我給的10%頭期
那些已付的費用就算是我自己的損失了賣家不 ...

难道之前买屋子之前没签一些什么合约吗？
这是保障自己以及他人.....
不然的话你在跟卖家在谈谈看

作者: dashdash 时间: 2013-10-17 11:25 AM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:18 AM
問題是土地局已經割名了
這樣我不是不能再買廉價屋了？

照你這樣說，都已經割名字了，已經是你的了，還輪到他不賣咩....

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:30 AM

dashdash 发表于 2013-10-17 11:25 AM
照你這樣說，都已經割名字了，已經是你的了，還輪到他不賣咩....

就是頭痛在這邊心裡很不舒服
明明土地局已經割名了做麼還可以講不賣的
律師樓那邊說如果聯絡不到屋主他們也不能做什麽

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:33 AM

steve#pang 发表于 2013-10-17 11:20 AM
难道之前买屋子之前没签一些什么合约吗？
这是保障自己以及他人.....
不然的话你在跟卖家在谈谈看

有簽
就是簽一些買賣屋子需要簽的
哪裡會想到屋主會臨尾來這招

作者: steve#pang 时间: 2013-10-17 11:37 AM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:33 AM
有簽
就是簽一些買賣屋子需要簽的
哪裡會想到屋主會臨尾來這招

应该是有签一些合约是确定你把屋子转卖给我，如果毁约的话需要赔偿什么的。

作者: dashdash 时间: 2013-10-17 11:37 AM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:30 AM
就是頭痛在這邊心裡很不舒服
明明土地局已經割名了做麼還可以講不賣的
律師樓那邊說如果聯絡不到屋主 ...

好笑咯，是不是那個屋主發現自己賣便宜了？哈哈哈

有辦法搞的，你不如想一想怎樣裝修更好啦。我是覺得他跑不掉的.... 很幼稚的做法。

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:49 AM

dashdash 发表于 2013-10-17 11:37 AM
好笑咯，是不是那個屋主發現自己賣便宜了？哈哈哈

有辦法搞的，你不如想一想怎樣裝修更好啦。我是覺得 ...

嘿嘿聽說是這樣咯可是并沒有差很多啦都不懂他怎樣想的欠了一大堆卡債還要玩野
現在想裝修萬一真的買不成我看我會更傷心吧
不想這個先啦

作者: thing6617 时间: 2013-10-17 11:51 AM

steve#pang 发表于 2013-10-17 11:37 AM
应该是有签一些合约是确定你把屋子转卖给我，如果毁约的话需要赔偿什么的。

之前是有去律師樓簽了一堆東西但內容沒看那麼仔細啦
那麼厚一疊全是ang mo 要看仔細的話應該幾天都看不完吧

作者: dashdash 时间: 2013-10-17 11:58 AM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:49 AM
嘿嘿聽說是這樣咯可是并沒有差很多啦都不懂他怎樣想的欠了一大堆卡債還要玩野
現在想裝修萬一真的 ...

祝你好运啦....

作者: steve#pang 时间: 2013-10-17 12:04 PM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:51 AM
之前是有去律師樓簽了一堆東西但內容沒看那麼仔細啦
那麼厚一疊全是ang mo 要看仔細的話應該幾天都看 ...

不管是签什么合约都好都必须看得很仔细，就算是信任的人也不可以降低防备心。
这是对自己的一个保护以及维护自己的私人权利

作者: hammie 时间: 2013-10-17 12:25 PM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:17 AM
問了律師樓那邊了律師是說賠屋價的10% + 之前我給的10%頭期
那些已付的費用就算是我自己的損失了賣家不 ...

若能拿到卖主赔屋价的10%应该够cover lz的费用吧？
我觉得可能土地局那里还没有割名的，拿到的应该是州政府给的consent吧？因为廉价屋买卖是要得到州政府/房屋局的批准，然后才可以向土地局申请割名。如果地契已经转到lz的名下，屋子就是lz的了，还到卖主反悔吗？
不过话说回来，为什么律师没有预先给卖主签割名表格？有些律师很kiasu，一次过叫你签完所有的文件，一来可以减少麻烦（不需要每次叫你们来签），二来可以避免lz这样的情形，一方一直逃避来签名，误时囖。

作者: ahmong898 时间: 2013-10-17 03:33 PM

thing6617 发表于 2013-10-17 11:18 AM
問題是土地局已經割名了
這樣我不是不能再買廉價屋了？

你买多少钱这间屋？

作者: mimikoO助手02 时间: 2013-10-17 03:38 PM
确定title已经割名给你了？
合同签了也要确定已经stamping了
如果title出来已经是你的名字的话，屋子就是你的了
他就算改口不卖也不行

作者: 小玉儿7 时间: 2013-10-17 04:25 PM
找律师可以告他的!毕竟这个土地是你的名了。

作者: caesarlcy 时间: 2013-10-17 04:39 PM
好像是要賠償你的首期，還有一切費用的，我剛買了一間，合同是這樣說的，如果反悔就要賠回我給的20%首期還有律師費等等，不過我買的是二手排屋，這個是律師要幫我們解決的，不然請律師幹嘛。付了十幾千給律師難道他們不用做工。

作者: cody 时间: 2013-10-17 05:42 PM
这个应该是律师的工作，如果你的律师不懂就找其他律师，说不定还能叫你的律师赔偿你，因为收了钱没有做工。

作者: jenchew 时间: 2013-10-17 06:10 PM
你确定土地局割名了吗？通常廉价屋割名最少要6-12个月哦。而且如果割名了，应该就算你的了，律师应该会帮你搞的，没理由要你亏，而且如果真的不卖，卖主应该要1.5或两倍赔偿的。不可能只还你10%的。或者问多一个律师啦。

作者: 流浪狗 时间: 2013-10-17 06:50 PM
律师一点都不专业，没有保护客户。
所以可以直接公布律师楼的名字，警惕大家。
避免再使用同一家律师楼

作者: 安琪/泽 时间: 2013-10-17 07:32 PM
已经割名了，那屋子就是你的了不是吗？

作者: iman830 时间: 2013-10-17 08:59 PM
土地局割名了就算是割名了吗？那房子的名有割的吗？是一起的吗？小弟怕怕

作者: PiYo水水 时间: 2013-10-17 09:31 PM
我的情形是，我给了定金3000块，屋主突然反悔不卖，也不退还3000块，后来我爸爸黑白两道出动，黑的就是去泼他家红漆，白的就是申请冻结令，冻结对方的屋子，让他卖不出去。后来屋主才死不甘愿的退还钱，我的律师楼根本不会保护我们买家，气死我，楼主你是哪里的律师楼？

作者: wahahahahaha 时间: 2013-10-17 10:23 PM
以经割名就是你的了～如果有什么问题就告上法庭～
你的律师如果说什么赔尝的话叫他回去读过再来当律师～

作者: GdDevil 时间: 2013-10-17 11:03 PM
你签的时候有没有注明是空屋呢？？
因为你所有的手续都签好，
钱也给完了，（包括银行给他的钱)照理说房子就是你的了？
如果有的话你可以控告他强行占有他人产业哦~~

作者: 犬宝宝乐园 时间: 2013-10-17 11:49 PM
如果现在反口，应该要赔楼主钱吧。

作者: Auron 时间: 2013-10-18 12:23 AM

PiYo水水发表于 2013-10-17 09:31 PM
我的情形是，我给了定金3000块，屋主突然反悔不卖，也不退还3000块，后来我爸爸黑白两道出动，黑的就是去泼 ...

所以要找好的agent来帮忙看，专业的卖屋子agent会帮买家注意律师楼那里的问题和漏洞。

作者: 8739888 时间: 2013-10-18 07:40 AM
本帖最后由 8739888 于 2013-10-18 07:41 AM 编辑

哇，这样猫的都有…
Agent 的律师会保护我们买家的吗？

作者: andylim2011 时间: 2013-10-18 07:53 AM
你s&p签了就不要怕吧，他是一定要卖就对了，可能要拖一点时间吧

作者: 8739888 时间: 2013-10-18 07:59 AM
那么多人都鼓励你不用怕…
LZ可以放心了……

作者: lumiafan 时间: 2013-10-18 09:16 AM
看来这次你很可能亏了。
卖方用到这招已经是很够力了！
你最好找熟悉的律师帮你了。
这样子可能要拖你半年至一年左右解决。。

作者: 寂寞的爱哭鬼 时间: 2013-10-18 09:35 AM
这种应该有条例的吧～
楼主还是询问一下自己的律师比较好哦～

作者: gentong 时间: 2013-10-18 10:15 AM
律师是你请的，好像都没有为你(客户)的立场着想。公布他的公司名吧

作者: smartprintcolor 时间: 2013-10-18 10:15 AM
S & P 簽了, 名字也換了, 可以去封屋了. 不要忘記貸款你還是要還的.

作者: austin1001 时间: 2013-10-18 10:44 AM
话说，看太多艺术片的副作用是长期太刺激了，结果不想做爱了。。。

作者: austin1001 时间: 2013-10-18 10:46 AM
你的中介费用不应该这么快还清，应该是放在律师那里，割名后才给的！

作者: yvanna 时间: 2013-10-18 10:57 AM
屋子已经是你的，不用担心，他不要卖，除非他再给stamp duty，割名费，律师费和照合同所说的赔钱给你咯。你有权利拒绝他

作者: blackace 时间: 2013-10-18 11:04 AM
请问下那个屋子的名字放给你了吗？，如果名字已经是放了给你，而且屋主的确是收了钱，那个屋子算是属于你的了。如果他不买给你，就是他毁约了，还有agent也要叫他出来对质

作者: PiYo水水 时间: 2013-10-18 11:22 AM

Auron 发表于 2013-10-18 12:23 AM
所以要找好的agent来帮忙看，专业的卖屋子agent会帮买家注意律师楼那里的问题和漏洞。

重点就是，我的烂agent，根本帮不到我。。。把责任都推给我。。。气死我啦

作者: lololdark 时间: 2013-10-20 11:56 PM
屋子已经是你的了，只要已经transfer了，s&p签了，你的stamp duty也还了之后
他不卖就是毁约

作者: ~Enthusiasm~ 时间: 2013-10-27 01:48 PM
楼楼问题解决了吗??

作者: thing6617 时间: 2013-10-28 11:37 AM

~Enthusiasm~ 发表于 2013-10-27 01:48 PM
楼楼问题解决了吗??

應該算解決了吧

作者: ~Enthusiasm~ 时间: 2013-10-28 12:40 PM

thing6617 发表于 2013-10-28 11:37 AM
應該算解決了吧

你搬进去住了咯??

作者: thing6617 时间: 2013-10-28 12:50 PM
還沒啦還在進行中咧
律師那邊說所有資料已經到齊了
如果屋主最後還是要耍手段的話才採取法律行動
後悔買了這間家啦

作者: -_-kailiyee 时间: 2013-10-29 12:10 PM
照理由
已经割名了garen 。屋子是你的了，他卖不卖不管你的事了。。
已经成为定局了！你得lawyer很奇怪，多问一个吧！

作者: gbkee76 时间: 2013-11-8 06:19 PM
告他咯，没办法的

作者: ahmu 时间: 2013-11-9 12:40 PM
找另外一个lawyer问问,是否已割名了.

作者: Ethanshu 时间: 2013-11-10 05:07 AM
Lz应该高興才对吧,看来像是屋主后悔卖太便宜了吧

作者: macrus16 时间: 2013-11-11 10:26 PM
你已经到房子交收这步骤了，可以叫律师发律师信给他，再不然要搞上法庭了！

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